Положены ли детям-сиротам квартиры

Получат ли квартиры дети-сироты, у которых нет своего жилья? Да, если они не являются собственниками, нанимателями по договору социального найма или членами семьи такого нанимателя. Гарантия распространяется также на детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа. Жильё предоставляет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту жительства получателя. Основание — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Если квартира уже есть, право на другое жильё возможно при признании проживания в прежнем помещении невозможным. Например, помещение непригодно для проживания или на каждого проживающего приходится площадь меньше учётной нормы. Учитывается и уменьшение площади на человека после вселения сироты. Ещё одно основание — совместное проживание с человеком, имеющим тяжёлое хроническое заболевание, при котором совместная жизнь в одном помещении невозможна. Эти случаи предусмотрены п. 4 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Проживание с родителем, лишённым родительских прав, тоже может стать основанием, но здесь требуется вступившее в силу решение суда об отказе в принудительном обмене помещения. Дополнительные обстоятельства могут быть установлены законом субъекта Российской Федерации. Признание невозможности проживания проходит по региональному порядку — п. 4 и 5 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Чтобы получить жильё, нужно попасть в список получателей, который формирует орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Включение предусмотрено с 14 лет. На обращение законному представителю отведены три месяца: отсчёт идёт от четырнадцатилетия ребёнка либо от возникновения оснований получить помещение. За своевременной подачей следят органы опеки и попечительства; если представитель заявление не подал, они принимают меры для включения ребёнка в список — п. 3 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Совершеннолетний, которого раньше не включили в список и который ещё не получил жильё по этой гарантии, вправе обратиться с письменным заявлением самостоятельно. Такое же право есть у ребёнка, получившего полную дееспособность до совершеннолетия: он может самостоятельно осуществлять свои гражданские права. Достижение 23 лет не закрывает возможность получить положенное жильё: право действует до фактического предоставления — п. 3 и 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Обычно жильё предоставляют с 18 лет по письменному заявлению, а при полной дееспособности — и раньше. Региональное законодательство также может предусматривать предоставление до совершеннолетия. Получатель вправе заявить о предоставлении после окончания пребывания в соответствующей организации, профессионального образования, обучения, службы по призыву или отбывания наказания — п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

Предоставляют благоустроенную квартиру или жилой дом по договору найма специализированного жилого помещения. Это пользование жильём на условиях договора; собственность по такому договору не передаётся. Площадь определяется по нормам предоставления для социального найма — п. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Вместе с получателем могут вселиться его супруг или супруга и несовершеннолетние дети, которых включают в договор, — ч. 3 ст. 109.1 ЖК РФ.