Покажет ли выписка из ЕГРН о переходе прав прежних собственников

Если вы хотите узнать, кому недвижимость принадлежала раньше, ориентируйтесь на выписку из ЕГРН о переходе прав. Для сведений с персональными данными предыдущих собственников закон прямо предусматривает этот вид выписки — ч. 14.2 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. При этом имена граждан, владевших объектом, раскрываются с учётом правил доступа к персональным данным, а не только выбранного вида документа.

Персональные данные в этом случае — фамилия, имя, отчество и дата рождения гражданина. Именно такой состав закреплён в ч. 1 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Вопрос о переходе права собственности нужно отделять от вопроса о доступе к этим данным: сведения о принадлежности недвижимости физическому лицу могут предоставляться без его имени. Такое правило для общедоступной выписки закреплено в ч. 7.1 ст. 62.

Если нужно получить сведения о нынешнем собственнике для сделки, он может разрешить предоставление своих персональных данных третьим лицам. Для этого в ЕГРН вносится специальная запись по его заявлению. Её наличие служит основанием для включения данных в выписку — ч. 5 ст. 36.3. Разрешение касается сведений о соответствующем гражданине; рассчитывать, что оно откроет имена всех предыдущих владельцев, не стоит.

Подать заявление о раскрытии своих данных вправе гражданин, его законный представитель либо представитель с нотариально удостоверенной доверенностью. Запись вносится в срок не более трёх рабочих дней с поступления заявления. Это срок внесения разрешающей записи, а не срок выдачи выписки о переходе прав — ч. 1 ст. 36.3 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для защиты своих прав и законных интересов можно обратиться к нотариусу с письменным заявлением. Нотариус получает сведения в связи с удостоверением факта наличия в ЕГРН данных о гражданине. Для совершения сделки предусмотрено также совместное письменное заявление правообладателя и заинтересованного лица — ч. 14.1 ст. 62. Полученная нотариусом выписка предоставляется лицу, которому сведения нужны для защиты прав, по ч. 27.2 этой статьи.

Получить документ можно в электронной или бумажной форме: оба варианта предоставления сведений предусмотрены ч. 6 ст. 62. При чтении выписки обращайте внимание на дату её подписания органом регистрации прав. Сведения актуальны именно на эту дату, независимо от способа получения документа, — ч. 4 ст. 62. Это помогает соотнести историю перехода прав с моментом, на который вы проверяете недвижимость.

Если вам передали выписку с персональными данными правообладателя, действительность содержащейся в ней информации можно проверить через официальный сайт. Результат такой проверки имеет уникальный идентификационный номер — ч. 8.1 ст. 62. Проверка относится к информации о лице в полученной выписке; вопрос о предоставлении данных прежних собственников решается по правилам доступа к соответствующим сведениям.