Почему за выписку из ЕГРН взимается плата

Если вы заказываете выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), платность объясняется установленным законом порядком предоставления сведений. Для заявителей, которые не входят в перечень бесплатных получателей, действует платное предоставление по ч. 2 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Именно оно отвечает на вопрос, почему выписка из ЕГРН платная при обычном запросе гражданина или организации.

При этом сначала стоит различить содержание выписки. Если вам нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости, за соответствующую выписку платить не нужно. Получить её бесплатно вправе любое лицо: льгота здесь связана с видом сведений, а не с принадлежностью заявителя к определённой категории. Это прямо предусмотрено ч. 4 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для других сведений имеет значение, кто направляет запрос. Бесплатных получателей перечисляет ч. 1 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Среди них есть государственные органы, нотариусы и участники процедур банкротства. Однако условия получения связаны с их полномочиями, а для ряда получателей — ещё и с целью обращения или с объектами, о которых запрошены сведения.

Для нотариального запроса основанием бесплатного получения служит связь сведений с нотариальными действиями. Если вы обращаетесь за собственной выпиской как гражданин, основание для бесплатного запроса нотариуса на ваше обращение не переносится. Различие определяется тем, кто запрашивает сведения и для какой деятельности, — п. 10 ч. 1 и ч. 2 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Похожее различие действует для многофункционального центра (МФЦ). Его бесплатный запрос предусмотрен в целях предоставления государственных или муниципальных услуг. Такое основание относится к запросу центра при выполнении этой задачи. Рассматривать его как общее освобождение граждан от платы за любые выписки было бы неверно — п. 6 ч. 1 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При банкротстве бесплатное получение связано с работой арбитражного управляющего и других названных в законе лиц. Значение имеют связь недвижимости с должником, лицами из органов его управления или контролирующими его лицами и необходимость сведений для осуществления полномочий. Основание обращения в таком случае определяется п. 5 ч. 1 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Отдельное правило касается органов по учету государственного и муниципального имущества. Они бесплатно получают сведения о зарегистрированных правах в объёме, необходимом для их работы. Для такого запроса важны и получатель, и назначение сведений — ч. 3 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Когда запрос подлежит оплате, размер платежа, порядок его взимания и возврата устанавливает орган нормативно-правового регулирования. Это полномочие закреплено в ч. 2 ст. 63 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Поэтому при решении вопроса об оплате нужно различать два основания: правило платного получения сведений и специальное право получить конкретные сведения бесплатно.