Почему Росреестр перенёс плановую дату регистрации

Если Росреестр перенес плановую дату регистрации, начните с уточнения статуса заявления у органа регистрации прав. Нужно выяснить, есть ли решение регистратора о приостановлении и какое препятствие в нем указано. Сравните эту причину с вашими документами: от нее зависит, придется ли что-то исправлять или рассмотрение задержалось из-за ожидания сведений. Основания приостановления перечислены в ч. 1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

Проверьте и первоначальный расчет срока. Для регистрации прав при обращении непосредственно в орган регистрации прав общий срок составляет семь рабочих дней, при подаче через многофункциональный центр (МФЦ) — девять рабочих дней. Если одновременно нужны кадастровый учет и регистрация, общие сроки другие: десять и двенадцать рабочих дней соответственно. Отсчет связан с приемом заявления и документов соответствующим органом или центром, а не с выбранным вами днем завершения сделки. Эти правила закреплены в п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Когда проблема в комплекте документов, нужно устранить конкретный недостаток. Это может быть отсутствие необходимого документа, несоответствие его формы или содержания требованиям закона, подписание лицом без нужных полномочий. При таких замечаниях сопоставьте требование регистратора с тем, что было представлено, и подготовьте недостающее либо исправленное подтверждение. Каждое из этих оснований отдельно предусмотрено п. 5, 7, 8 ч. 1 ст. 26.

Другой случай — документы по межведомственному запросу еще не поступили в орган регистрации прав. Для этого основания приостановление допускается до устранения препятствия, но максимум на один месяц: п. 9 ч. 1 и ч. 3 ст. 26. Общее правило о сроке до трех месяцев здесь применять вместо специального месячного срока нельзя. В остальных случаях общий предел приостановления — три месяца, если для соответствующего основания законом не предусмотрено иное, согласно ч. 2 ст. 26.

Если обнаружены противоречия с зарегистрированными правами или поступил акт об аресте либо запрете действий с недвижимостью, исправление комплекта бумаг может не решить проблему. Сначала нужно определить, какое право или ограничение препятствует регистрации. Эти основания указаны в п. 3 и 37 ч. 1 ст. 26. Для регистрации ипотеки при судебном споре о правах на заложенную недвижимость или обращении взыскания действует особое правило: приостановление продолжается до разрешения спора судом — ч. 5 ст. 26.

После передачи документов, подтверждающих устранение причины, срок должен возобновиться не позднее трех рабочих дней со дня их получения органом регистрации прав. Продолжается оставшаяся часть срока, а не полный срок заново: ч. 10 ст. 26. Фактическая дата регистрации будет определяться внесением записи о праве, ограничении или обременении в Единый государственный реестр недвижимости — ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Ориентируйтесь на запись в реестре при определении того, завершилась ли регистрация.