Почему пришёл большой налог на имущество

Если пришёл большой налог на имущество, начните со сравнения начислений по одному и тому же объекту за разные периоды. Общая сумма не показывает, что именно изменилось. Для каждого объекта налоговый орган определяет налог через ставку и налоговую базу — величину, от которой считают платёж. Затем учитывает особенности владения. Такой порядок предусмотрен п. 1 ст. 408 НК РФ.

Посмотрите, какая кадастровая стоимость использована. Это стоимость недвижимости, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости; она служит основой налоговой базы. Обычно берут стоимость, подлежащую применению с начала соответствующего года. Если она выросла, расчётная основа налога тоже может стать больше. Но изменение стоимости в течение года учитывается по специальным правилам, а не автоматически за весь год — п. 1 и 2 ст. 403 НК РФ.

Проверьте уменьшение базы по жилью. Для квартиры и части жилого дома вычитают стоимость 20 квадратных метров, для комнаты и части квартиры — 10, для жилого дома — 50. Это уменьшение стоимости, с которой рассчитывают налог, а не выплата собственнику. Если после вычета база оказалась отрицательной, её принимают за ноль — п. 3–5 и 8 ст. 403 НК РФ.

Для собственников с тремя и более несовершеннолетними детьми предусмотрено дополнительное уменьшение базы. Учитываются также дети до 23 лет, которые учатся очно. На каждого ребёнка приходится стоимость 5 квадратных метров квартиры, части квартиры или комнаты и 7 квадратных метров жилого дома либо его части. Вычет относится к одному объекту каждого вида — п. 6.1 ст. 403 НК РФ.

Далее сравните свою долю и время владения. При долевой собственности начисление распределяется пропорционально долям, при совместной — поровну. Если раньше имущество принадлежало вам часть года, а затем полный год, налог может увеличиться без изменения стоимости. При покупке до 15-го числа включительно месяц учитывают; при продаже до этой даты включительно — исключают. Это правила п. 3–5 ст. 408 НК РФ.

Проверьте также, не прекратилось ли право на льготу. При его возникновении или прекращении расчёт зависит от числа полных месяцев без льготы. Месяц возникновения права и месяц его прекращения принимаются за полные месяцы для льготы — п. 6 ст. 408 НК РФ. Поэтому сравнивать только итоговые суммы за соседние годы неудобно: сначала нужно сопоставить периоды применения льготы.

Если нашли расхождение, укажите в заявлении объект, спорный период и конкретную причину пересчитать начисление: неверную долю, месяцы владения либо базу без вычета. При наличии законного основания заявление можно представить в налоговый орган по своему выбору. Перерасчёт возможен также по сведениям, полученным налоговым органом без заявления, начиная с периода возникновения основания, с учётом предусмотренных законом исключений — п. 10 ст. 408 НК РФ.