Платят ли предпенсионеры налог на квартиру

Предпенсионеру нужно разграничить два вопроса: возникло ли у него право на льготу и можно ли применить её к конкретной квартире. Для применения подпункта 10.1 пункта 1 ст. 407 НК РФ условия назначения пенсии определяют по законодательству, которое действовало на 31 декабря 2018 года. Поэтому одного названия «предпенсионер» для ответа недостаточно. Нужно установить соответствие именно этим условиям. Получение пенсии в этом подпункте не названо обязательным условием: основание для льготы сформулировано отдельно от основания для пенсионеров.

Освобождение означает, что налог за подходящий объект не уплачивается: льгота покрывает всю подлежащую уплате сумму. По пункту 2 ст. 407 НК РФ квартира должна находиться в собственности человека, который пользуется льготой. Ещё одно условие касается использования жилья: собственник не должен использовать его в предпринимательской деятельности. При этом пункт 5 той же статьи предусматривает исключения для отдельных объектов. Считать любую квартиру освобождённой только из-за статуса владельца нельзя.

Если у предпенсионера несколько квартир, льгота не распространяется на каждую. Пункт 3 ст. 407 НК РФ допускает освобождение одного объекта каждого вида. Квартира, часть квартиры и комната объединены в один вид пунктом 4 этой статьи. Следовательно, при наличии квартиры и комнаты освободить от налога можно только один из этих объектов по выбору предпенсионера. Даже сочетание предпенсионного статуса с другим льготным основанием не позволяет освободить дополнительную квартиру. При этом жилой дом отнесён к другому виду: выбор квартиры не расходует возможность применить льготу к дому, отвечающему условиям статьи.

Выбор жилья оформляется уведомлением о выбранном объекте. По пункту 7 ст. 407 НК РФ его представляют в налоговый орган по своему выбору не позднее 31 декабря года, с которого применяется льгота к выбранному объекту. Если уведомление не подано, право не исчезает: для освобождения выбирается объект соответствующего вида с максимальной исчисленной суммой налога. Это правило касается выбора квартиры, а не установления самого права на льготу.

Заявление о предоставлении льготы и уведомление о выборе объекта решают разные задачи. Пункт 6 ст. 407 НК РФ позволяет представить вместе с заявлением документы, подтверждающие право на освобождение. Они не названы безусловно обязательным приложением. При отсутствии заявления льгота также может предоставляться по сведениям, полученным налоговым органом, начиная с периода возникновения права. Поэтому отсутствие поданного заявления ещё не означает обязанность платить налог за подходящую квартиру. Если налог начислен, нужно сопоставить основание льготы, сведения о собственности и выбранный объект: начисление за другую квартиру может соответствовать правилу об освобождении только одного объекта этого вида.