Платят ли пенсионеры налог на недвижимость

Вопрос о том, надо ли пенсионерам платить налог на недвижимость, решается по конкретным объектам собственности. Подпункт 10 пункта 1 ст. 407 НК РФ относит получателей пенсий, назначенных по пенсионному законодательству, к льготникам. Эта норма не ставит право на освобождение в зависимость от того, продолжает ли пенсионер работать. Однако сам пенсионный статус ещё не означает, что налог исчезнет по всему имуществу.

По пункту 2 ст. 407 НК РФ льгота покрывает сумму налога по подходящему объекту целиком. Недвижимость должна принадлежать самому налогоплательщику и не использоваться им в предпринимательской деятельности. При оценке начисления нужно сопоставить не только сведения о пенсии, но и принадлежность имущества, его вид и фактическое использование. Для обычной пенсионной льготы эти условия действуют вместе.

Пункты 3 и 4 ст. 407 НК РФ позволяют освободить по одному объекту каждого предусмотренного вида. Квартира, часть квартиры и комната относятся к одному виду; жилой дом и часть жилого дома — к другому. Гараж и машино-место также объединены в самостоятельный вид. Так, сочетание квартиры, жилого дома и гаража допускает льготу по каждому из них при соблюдении остальных условий закона.

Иная ситуация возникает, когда пенсионеру принадлежат несколько квартир: выбрать для освобождения можно лишь одну из них. Наличие ещё одного основания для льготы не увеличивает число освобождаемых квартир — такое ограничение прямо предусмотрено пунктом 3 ст. 407 НК РФ. При этом отдельный жилой дом не занимает место квартиры в выборе: это разные виды имущества, а не общий лимит на всю недвижимость.

Для хозяйственных строений пункт 4 отсылает к условиям подпункта 15 пункта 1 ст. 407 НК РФ. Там речь идёт о строениях или сооружениях площадью не более 50 квадратных метров на участках для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Помимо перечня льготных объектов, нужно учитывать исключения пункта 5 этой же статьи: право пенсионера не отменяет установленные для имущества ограничения.

Заявление о льготе и уведомление о выборе недвижимости решают разные задачи. По пункту 6 ст. 407 НК РФ заявление подают в налоговый орган по своему выбору; подтверждающие документы можно приложить. Если заявления нет, льгота предоставляется по полученным налоговым органом сведениям с периода возникновения права. Право на освобождение сохраняется и без заявления; если льгота не учтена, подайте заявление в налоговый орган по своему выбору.

Уведомлением пенсионер указывает объекты для применения льготы. Пункт 7 ст. 407 НК РФ разрешает направить его также через многофункциональный центр. Срок — не позднее 31 декабря года, с которого применяется выбранный вариант. Если уведомление не подано, налоговый орган использует льготу по одному объекту каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога. Это позволяет определить освобождаемый объект и без самостоятельного выбора собственника.