Платят ли пенсионеры налог на дом

Пенсионер, получающий пенсию, назначенную по пенсионному законодательству, входит в число получателей льготы по подп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ. Для жилого дома это означает возможность освобождения от всей суммы налога на соответствующий объект. Однако ответ на вопрос, должен ли пенсионер платить налог на дом, определяется не одним фактом получения пенсии: нужно учитывать принадлежность дома, его использование и наличие других домов.

По п. 2 ст. 407 НК РФ дом должен находиться в собственности пенсионера и не использоваться им в предпринимательской деятельности. Сначала нужно соотнести льготу именно с тем домом, за который начислен налог. Если собственник использует его для своего предпринимательства, пенсионная льгота на этот дом не предоставляется.

Жилой дом и часть жилого дома прямо названы среди объектов льготы в п. 4 ст. 407 НК РФ. При этом п. 3 ограничивает её одним объектом каждого вида. Например, наличие квартиры не мешает применить освобождение к дому: квартира и жилой дом отнесены к разным видам. А два жилых дома не дают права освободить оба только потому, что их собственник получает пенсию. Если собственник имеет право на льготу ещё и по другому основанию, освободить дополнительный дом за счёт сочетания этих оснований не получится.

Если у пенсионера несколько домов, он вправе выбрать, к какому применить льготу. По п. 7 ст. 407 НК РФ уведомление о выборе подают в налоговый орган по своему выбору не позднее 31 декабря того года, начиная с которого требуется применять льготу. Для передачи уведомления о доме пенсионер также вправе воспользоваться многофункциональным центром. Без уведомления освобождение предоставляют на один объект каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога. Льгота сохраняется и тогда, когда пенсионер не подал уведомление о выборе.

Заявление о предоставлении льготы и уведомление о выборе дома решают разные задачи. Первое касается права на освобождение, второе указывает объект. По п. 6 ст. 407 НК РФ пенсионер может подать заявление в выбранный налоговый орган и вправе приложить документы, подтверждающие льготу. Если заявления нет и пенсионер не отказался от льготы, её предоставляют по полученным налоговым органом сведениям с периода возникновения права. Нельзя считать заявление единственным основанием для освобождения.

У льготы есть и исключения, предусмотренные п. 5 ст. 407 НК РФ. Утверждать, что любой дом пенсионера непременно освобождён от налога, неверно. Если налог начислен, сопоставьте расчёт с условиями льготы: какой именно дом учтён, сколько домов находится в собственности и применено ли освобождение к другому объекту этого вида. Такая сверка позволяет понять, связано ли начисление с ограничением на число домов или с неприменением пенсионной льготы.