Оформляют ли собственники жилья временную регистрацию жильцам

Если вы собираетесь временно жить в чужой квартире и обсуждаете регистрацию, начните с условий вселения. Собственник распоряжается своим жильём и вправе предоставлять его другим гражданам. Для жильца практический вопрос — на каком основании ему передают помещение в пользование. Таким основанием может быть договор найма, договор безвозмездного пользования либо другое законное основание. Эти варианты прямо предусмотрены ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

При найме квартиры у владельца можно заключить в том числе договор краткосрочного найма. То есть временный характер проживания совместим с предоставлением жилья по договору. Обсуждая с хозяином квартиры будущую регистрацию, уточните, какой именно договор вы заключаете и какое помещение он передаёт вам для проживания. Основание пользования квартирой должно соответствовать вашей договорённости с её собственником — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Если собственник предоставляет жильё без платы за пользование, для этого предусмотрен договор безвозмездного пользования. Его смысл — передача помещения для использования без оплаты такого пользования. Не смешивайте этот вариант с наймом при обсуждении условий проживания: в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ они названы разными основаниями. Выбор основания касается отношений между владельцем и жильцом, которому предоставляют квартиру.

Передача квартиры жильцам связана и с требованиями к её использованию. Собственник должен обеспечить соблюдение прав соседей, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества дома. Это касается и временного проживания: предоставляя квартиру, владелец принимает во внимание интересы других жителей. Если вселение жильцов нарушает жилищные права граждан в многоквартирном доме, пострадавшие вправе обратиться за защитой в суд — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

После предоставления квартиры собственник продолжает нести бремя её содержания. Для квартиры это также содержание общего имущества собственников помещений в доме, если федеральный закон или договор не предусматривает иного. Если предоставляется комната в коммунальной квартире, к этому добавляется содержание общего имущества собственников комнат. При обсуждении расходов с владельцем учитывайте, какое именно жильё он передаёт и как распределены обязанности по договору — ч. 3 ст. 30 ЖК РФ.

Владелец обязан поддерживать жильё в надлежащем состоянии и не допускать бесхозяйственного обращения с ним. Предоставление помещения для временного проживания нужно согласовывать с этими обязанностями, а не сводить разговор исключительно к регистрации. Для собственника остаются обязательными уважение прав соседей и соблюдение правил содержания общего имущества. Для жильца это означает, что условия пользования квартирой следует обсуждать вместе с условиями её предоставления — ч. 4 ст. 30 ЖК РФ.