Оформляет ли МФЦ договор купли-продажи квартиры

Если вы собираетесь оформить продажу квартиры через МФЦ, сначала уточните, какую помощь ожидаете: написать договор или передать документы для государственной услуги. Это разные действия. Центр принимает и заполняет запросы о предоставлении услуг, представляет интересы заявителей при взаимодействии с органами и выдаёт полученные от них документы. Такие функции закреплены в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 210-ФЗ.

Заполнение запроса сотрудником центра не равнозначно составлению договора между покупателем и продавцом. Запрос адресован участникам предоставления государственной услуги, а договор оформляет соглашение сторон о продаже квартиры. Если вы рассчитываете получить готовый текст при посещении МФЦ, заранее выясните, предусмотрена ли такая работа именно в выбранном центре. Пункт 8 ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 210-ФЗ допускает иные функции по нормативным правовым актам и соглашениям о взаимодействии.

Для самого договора действует правило о письменной форме: нужен единый документ, который подписывают стороны. Покупателю и продавцу следует подготовить текст для подписания, а не рассчитывать, что заполненный запрос в МФЦ оформит их соглашение. Требование к форме договора продажи недвижимости установлено ст. 550 ГК РФ ч.2 и относится в том числе к продаже квартиры.

Подписи сторон имеют значение именно на договоре. Передача бумаг сотруднику центра и последующее взаимодействие с органом относятся к процедуре предоставления услуги. Эти действия не устраняют последствия нарушения формы сделки: при несоблюдении письменной формы, предусмотренной для продажи недвижимости, договор недействителен. Это последствие прямо закреплено в ст. 550 ГК РФ ч.2.

При подаче документов обращайте внимание на соответствие запроса сведениям, которые вы передаёте. За полноту передаваемых органу запросов и их соответствие сведениям заявителя, а также за принятые документы центр несёт ответственность. Своевременная передача принятых бумаг и выдача полученного результата также входят в его обязанности. Эти вопросы регулирует ч. 5 ст. 16 Федерального закона № 210-ФЗ.

Если при обращении требуют дополнительные документы или действия, выясните, каким правилом предоставления услуги обусловлено требование. Центр не вправе требовать документы, информацию или действия, которые не предусмотрены регулирующими услугу нормативными правовыми актами. Такой запрет установлен п. 1 ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 210-ФЗ. Он касается требований при оказании услуги, а не согласования текста договора продавцом и покупателем.

Когда проблема связана с работой центра, различайте недостатки договора и ненадлежащее исполнение обязанностей сотрудниками. Например, за своевременную передачу принятых документов отвечает МФЦ. Вред от неисполнения или ненадлежащего исполнения его обязанностей возмещается по законодательству Российской Федерации — ч. 6 ст. 16 Федерального закона № 210-ФЗ. Это основание касается последствий работы центра при предоставлении услуги.