Обязательно ли заключать предварительный договор

Нужен ли предварительный договор, если участники уже готовы оформить сделку? Сам по себе он не добавляет обязательного этапа перед основным договором. Статья 429 ГК РФ описывает способ договориться о будущем заключении сделки, а не требование сначала подписать отдельный документ. Если откладывать заключение нечего, предварительная договорённость не нужна только ради соблюдения этой статьи. Стороны могут перейти к основному договору.

Другая задача возникает, когда сделка запланирована на будущее, а стороны хотят закрепить взаимное обязательство уже сейчас. Предварительный договор позволяет согласовать, какой именно основной договор они должны заключить. Это может касаться передачи имущества, выполнения работ или оказания услуг. По п. 1 ст. 429 ГК РФ обязанность состоит именно в заключении будущего договора. После подписания предварительного договора сторонам предстоит заключить основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.

При этом вопрос, обязателен ли предварительный договор, нужно отличать от вопроса, обязательно ли его исполнять после заключения. Решение использовать такую конструкцию стороны принимают при согласовании отношений. Однако подписанное обязательство нельзя считать просто выражением интереса к сделке. Если участник уклоняется от заключения основного договора, п. 5 ст. 429 ГК РФ допускает требование о понуждении к его заключению. Такое требование можно заявить в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства. При разногласиях условия основной сделки могут быть определены судом.

Чтобы предварительный договор выполнял эту задачу, в нём должны быть условия, позволяющие установить предмет будущей сделки. Также нужно согласовать условия, по которым одна из сторон заявила о необходимости договориться уже при заключении предварительного договора. Это правило п. 3 ст. 429 ГК РФ. Одного общего намерения когда-нибудь оформить отношения недостаточно для описания предусмотренного этой нормой содержания договора.

Форма тоже имеет значение. Пункт 2 ст. 429 ГК РФ связывает её с формой основного договора. Если для основной сделки форма не установлена, предварительный договор оформляют письменно. Нарушение правил о форме делает его ничтожным: такой документ не создаёт того обязательства заключить основной договор, ради которого стороны его подписывали.

Наконец, предварительная договорённость рассчитана на определённый период. По п. 4 ст. 429 ГК РФ стороны указывают срок заключения основной сделки; без такого условия действует срок в один год с момента заключения предварительного договора. Пункт 6 этой статьи связывает прекращение обязательств с истечением срока, заключением основной сделки и направлением предложения её заключить. Выбирая предварительный договор, стоит заранее согласовать не только содержание будущей сделки, но и момент, к которому её предстоит оформить.