Обязательно ли заключать договор на обслуживание газового оборудования

Если вы пользуетесь газом в квартире или жилом доме, техническое обслуживание оборудования обязательно. Оно входит в условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения. Поэтому вопрос о том, кто обязан заключить договор на газовое обслуживание, решается с учётом вида жилья и оборудования: договор для квартиры и договор для общего оборудования дома имеют разных заказчиков — ч. 1–3 ст. 157.3 ЖК РФ.

За оборудование внутри квартиры договор со специализированной организацией заключает каждый собственник помещения. Это относится и к нанимателям по договорам социального найма, найма жилья фонда социального использования и найма специализированных жилых помещений. При этом общее собрание собственников вправе определить лицо, которое заключит договор от имени собственников и таких нанимателей. Если это решение принято, лично подписывать отдельный договор каждому из них не требуется: от их имени действует уполномоченное лицо — ч. 3 ст. 157.3 ЖК РФ.

Общее газовое оборудование многоквартирного дома обслуживается по другому договору. Его заключает управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный либо иной специализированный потребительский кооператив. Если собственники управляют домом непосредственно, договор заключают они. Обязанности распределяются между разными заказчиками: наличие договора у управляющей организации касается внутридомового оборудования, а обслуживание оборудования в квартире оформляется по правилам для собственников и нанимателей — ч. 2 и 3 ст. 157.3 ЖК РФ.

Для отдельного жилого дома договор со специализированной организацией заключает собственник дома или наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения. Здесь речь идёт о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования. Правило о лице, уполномоченном общим собранием собственников квартир, относится к многоквартирному дому — ч. 3 и 5 ст. 157.3 ЖК РФ.

Выбор исполнителя для квартиры связан с обслуживанием всего многоквартирного дома. Общее оборудование и оборудование внутри квартир в одном доме обслуживает одна специализированная организация. Для Москвы допускается установление особенностей организации такого обслуживания и ремонта, поэтому при определении исполнителя учитывается это исключение — ч. 4 и 11 ст. 157.3 ЖК РФ.

Плата за обслуживание, предусмотренное минимальным перечнем работ, рассчитывается на основании цен, утверждённых исполнительными органами субъекта Российской Федерации в области регулирования цен и тарифов. Минимальный перечень — это установленный Правительством Российской Федерации набор услуг и работ. Условия заключения, изменения и расторжения договора также определяет Правительство Российской Федерации — ч. 7 и 9 ст. 157.3 ЖК РФ.

Если требуется установить или заменить газовое оборудование, собственник заключает со специализированной организацией отдельный договор. Такой же порядок предусмотрен для ремонта оборудования в квартире или жилом доме, когда ремонт выходит за минимальный перечень работ. Поэтому договор на регулярное обслуживание и договор на замену оборудования решают разные задачи — ч. 10 ст. 157.3 ЖК РФ.