Обязательно ли оформлять право собственности

Если вы решаете, нужно ли оформлять право собственности, сначала определите, требует ли закон государственной регистрации права на ваше имущество. Такая обязанность действует в предусмотренных законом случаях. Регистрация означает внесение сведений о праве в государственный реестр. В записи должны быть определены имущество, его правообладатель, содержание права и основание его возникновения. Это позволяет установить, кому принадлежит конкретный объект, — п. 1 ст. 8.1 ГК РФ.

При приобретении вещи по договору отправная точка другая: собственность переходит к покупателю в момент передачи вещи. Однако закон или сам договор могут предусматривать иной момент. Поэтому ответ на вопрос, нужно оформлять право собственности или достаточно получить приобретённую вещь, связан и с условиями договора. Для имущества, переход которого требует регистрации, действует специальное правило: покупатель становится собственником с момента регистрации, если закон не установил исключение, — п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ ч.1.

Если ваше право подлежит регистрации, не приравнивайте подписание договора или передачу имущества к появлению записи о собственнике. По общему правилу юридический момент возникновения такого права связан именно с записью в реестре. Тот же принцип относится к изменению и прекращению регистрируемых прав. Иной порядок возможен, когда его предусматривает закон, — п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Для внесения записи по сделке по общему правилу нужны заявления всех её участников. Если сделка удостоверена нотариально, обратиться может любая сторона, в том числе через нотариуса. Нотариальное удостоверение требуется в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Выбирая, кто будет подавать заявление, учитывайте форму совершённой сделки и предусмотренные законом исключения — п. 3 ст. 8.1 ГК РФ.

Когда право появляется вследствие указанного в законе обстоятельства, заявление подаёт лицо, для которого наступают соответствующие последствия. Закон может дать возможность обратиться и другим лицам. Уполномоченный орган проверяет полномочия заявителя, законность основания регистрации, документы, а в таком случае — также наступление самого обстоятельства. Подготовка обращения должна учитывать, на каком основании вы приобретаете собственность, — п. 4 и 5 ст. 8.1 ГК РФ.

После регистрации правообладателем признаётся тот, кто указан в реестре, пока запись не изменена в установленном законом порядке. Если другой человек оспаривает зарегистрированное право собственности, спор разрешается в суде. Для лица, которое оспаривает право в суде, предусмотрена возможность потребовать внесения в реестр отметки о судебном споре — п. 6 и 7 ст. 8.1 ГК РФ.

Если в регистрации отказали или от неё уклоняются, можно обратиться в суд и оспорить отказ либо уклонение. При убытках из-за незаконного отказа, уклонения или нарушений регистрации закон предусматривает их возмещение за счёт казны Российской Федерации при наличии вины регистрирующего органа. Это отдельный вопрос от внесения записи о вашей собственности — п. 8 и 9 ст. 8.1 ГК РФ.