Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры

Если вы продаёте квартиру, которая уже учтена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), заказывать технический паспорт только ради регистрации покупателя собственником не нужно. Переход права можно зарегистрировать без повторного кадастрового учёта — процедуры внесения сведений об объекте недвижимости в реестр. Такое правило действует при наличии в ЕГРН сведений о квартире: п. 4 ч. 4 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для оформления продажи нужен договор купли-продажи: именно он служит основанием перехода права к покупателю. Его подают с заявлением и другими документами, предусмотренными для соответствующей сделки. Обязанность представить документы-основания установлена ч. 4 ст. 18, а договоры отнесены к таким основаниям п. 2 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Техпаспорт не требуется добавлять к этому комплекту при обычной регистрации перехода права на учтённую квартиру.

Если вопрос связан не только со сменой собственника, но и с кадастровым учётом помещения, различайте технический паспорт и технический план. Для кадастрового учёта помещений применяется технический план по п. 7.3 ч. 2 ст. 14 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Изменение основных сведений об объекте относится к случаям отдельного кадастрового учёта по п. 6 ч. 5 той же статьи. Продажа и изменение сведений о квартире — разные основания обращения.

При личной подаче документов предъявите удостоверение личности. Если от вашего имени обращается представитель, ему понадобится также нотариально удостоверенная доверенность, кроме установленных законом исключений. Бумажные документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ); правила подачи и подтверждения полномочий закреплены в ч. 1 и 8 ст. 18 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.