Обязателен ли строительный контроль

Если вы строите, реконструируете или капитально ремонтируете объект капитального строительства, строительный контроль нужно проводить в процессе работ. Откладывать всю проверку до завершения объекта нельзя: часть результатов позднее окажется скрыта следующими работами. Контроль нужен для сопоставления фактически выполненного с проектной и рабочей документацией, техническими регламентами и результатами инженерных изысканий. Проверяют также соблюдение требований к строительству, разрешённого использования участка и установленных ограничений — ч. 1 ст. 53 ГрК РФ.

Кто отвечает за проверку, зависит от организации строительства. Лицо, осуществляющее строительство, проводит контроль в любом случае. Когда работы ведутся по договору строительного подряда, контроль проводят также застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения, либо региональный оператор. Для выполнения этой задачи допускается договорное привлечение предпринимателя или юридического лица. Значит, при работе с подрядчиком контроль со стороны заказчика должен быть организован наряду с контролем исполнителя — ч. 2 ст. 53 ГрК РФ.

При этом привлечение автора проекта для проверки соответствия работ проектной документации — решение застройщика или технического заказчика по своей инициативе. Обязательность строительного контроля и участие проектировщика различаются: первое предусмотрено для перечисленных работ, второе зависит от такого решения. Это разграничение закреплено в ч. 2 ст. 53 ГрК РФ.

Особое внимание нужно уделить работам, влияющим на безопасность, которые невозможно проверить после выполнения следующих работ. Например, до контроля безопасности конструкции проверяют все влияющие на неё работы, которые впоследствии будут скрыты. Для конструкций и участков инженерных сетей контроль также необходим, когда устранение недостатков потребует разборки или повреждения других элементов. Результаты оформляют актами освидетельствования, а в предусмотренных документацией и техническими регламентами случаях проводят испытания конструкций — ч. 4 ст. 53 ГрК РФ.

Если обнаружены недостатки таких работ, конструкций или сетей, акты освидетельствования составляют только после их устранения. После исправления застройщик либо технический заказчик может настаивать на новой проверке результата. Замечания о недостатках оформляют письменно, а устранение подтверждают актом с подписями предъявившего замечания лица и лица, осуществляющего строительство, — ч. 5 и 7 ст. 53 ГрК РФ.

При возобновлении работ после длительной паузы учитывайте дату предыдущего контроля. Если последующие работы должны начаться более чем через шесть месяцев после соответствующего контроля, предусмотренные законом проверки скрываемых работ, безопасности конструкций и участков сетей проводят заново. Повторные результаты оформляют соответствующими актами — ч. 6 ст. 53 ГрК РФ.

Для индивидуальных жилых и садовых домов предусмотрено исключение из подписания итогового акта о соответствии параметров построенного или реконструированного объекта документации. Оно относится именно к этому акту. Обязанность проводить строительный контроль в процессе работ установлена ч. 1 и 2 ст. 53 ГрК РФ, а исключение для итогового документа — ч. 7.1 той же статьи. При капитальном ремонте многоквартирного дома дополнительно учитываются особенности жилищного законодательства — ч. 9 ст. 53 ГрК РФ.