Нужно ли заверять выписку из ЕГРН

Если вы получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по запросу, обращаться к нотариусу только ради её дополнительного заверения не требуется. Для сведений из реестра имеет значение дата подписания выписки органом регистрации прав. Именно на эту дату они считаются актуальными и действительными независимо от способа предоставления — ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Заверение не переносит дату актуальности сведений на день обращения к нотариусу.

Бумажный документ и электронная выписка — предусмотренные законом формы предоставления сведений. Выбор электронной формы не создаёт обязанности дополнительно идти к нотариусу. Если нужно определить, какой документ вы получили, учитывайте его форму: ч. 6 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости предусматривает предоставление сведений как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа. Требования к формату электронных документов и формы выписок устанавливаются органом нормативно-правового регулирования по ч. 8 этой статьи.

Вопрос о заверении иногда возникает из-за того, что в выписке отсутствует имя собственника. Здесь причина может быть в правилах доступа к персональным данным. Когда гражданин не подал заявление о возможности их предоставления, в общедоступной выписке указывается принадлежность недвижимости физическому лицу без его персональных данных. Для отдельных получателей предусмотрены исключения. Это порядок раскрытия информации по ч. 7.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, а не повод заверять полученный документ.

Если сведения о гражданине нужны для защиты прав и законных интересов, закон предусматривает обращение к нотариусу с письменным заявлением. Для совершения сделки возможно письменное совместное заявление правообладателя и другого заинтересованного лица. Нотариус получает сведения в составе выписки в связи с удостоверением факта их наличия в реестре. Речь идёт о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина — ч. 14.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Это отдельная задача, которую следует отличать от подтверждения уже выданной выписки.

Когда выписка уже содержит персональные данные правообладателя либо лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, любой человек может проверить действительность этой информации посредством официального сайта. Проверяющему предоставляется результат с уникальным идентификационным номером. Такой способ предусмотрен ч. 8.1 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости и касается информации об указанных лицах.

Для выписки о кадастровой стоимости учитывайте ещё одну особенность: стоимость указывается на дату, которую вы обозначили в запросе. Это может быть значимо, если вам нужны сведения за определённый момент, а не просто недавно полученный документ. Правило о дате стоимости содержится в ч. 4 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Нотариальное заверение не меняет выбранную в запросе дату.