Нужно ли выделять долю совершеннолетнему ребёнку

Чтобы решить, нужно ли выделять долю совершеннолетнему ребенку, сначала выясните, использовался ли материнский капитал для этого жилья. Если средства направили на покупку, строительство или реконструкцию, взрослого сына или дочь включают в число собственников вместе с остальными детьми. Обязанность оформить общую собственность возложена на владельца сертификата и его супруга — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Совершеннолетие не позволяет исключить старшего ребёнка из оформления. В перечень участников общей собственности включены первый, второй, третий и последующие дети. Это означает, что доля полагается не только тому ребёнку, с рождением которого семья получила право на поддержку. При распределении долей учитывайте и взрослого первого ребёнка — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если маткапитал оплатил лишь часть стоимости квартиры, обязанность оформить доли также действует. Закон связывает её с использованием как всех средств, так и их части. Поэтому покупка преимущественно за собственные деньги родителей не даёт основания оставить совершеннолетнего ребёнка за пределами общей собственности. Такой порядок предусмотрен ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При ипотеке проверьте, направлялся ли материнский капитал на первоначальный взнос, основной долг или проценты. Все эти варианты использования средств на приобретение либо строительство жилья предусмотрены ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если капитал участвовал в оплате жилья через кредит, правило об оформлении собственности на родителей и детей также нужно выполнить по ч. 4 этой статьи.

Размер доли взрослого ребёнка определяют по соглашению. Обсудить нужно доли каждого участника общей собственности: владельца сертификата, его супруга и детей. Обязательное включение ребёнка в число собственников и определение размера его доли — связанные вопросы: нельзя согласовать распределение только между родителями, исключив детей. Основание для оформления и согласования размеров долей — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если жильё приобретали без материнского капитала, родитель не обязан выделять долю только потому, что у него есть взрослый ребёнок. Родство и совместное проживание не превращают имущество родителей в собственность детей. Пользоваться жильём по согласию собственника и владеть долей в нём — разные права. Раздельность имущества родителей и детей и возможность его совместного использования закреплены в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Для разговора о распределении подготовьте договор приобретения жилья и сведения об использовании маткапитала. Они помогут соотнести способ оплаты с обязанностью оформить общую собственность. Если семья уже согласовала доли, сопоставьте состав участников соглашения с кругом лиц из ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ: совершеннолетний ребёнок также должен быть учтён.