Нужно ли выделять доли детям при семейной ипотеке

Чтобы понять, нужно ли выделять доли детям при семейной ипотеке, начните с вопроса об оплате жилья. Использовали ли родители материнский капитал для покупки или расчётов по кредиту? Обязанность оформить общую собственность связана именно с этими средствами. Название ипотечной программы не меняет основание, по которому дети получают доли: его определяет ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если квартира приобретена родителями без маткапитала, наличие детей не делает их собственниками родительского жилья. Для семьи это означает, что проживание вместе и право собственности нужно различать. Ребёнок может пользоваться квартирой родителей по взаимному согласию, но обязательной детской доли только из-за родства не возникает. Такое разграничение имущества родителей и ребёнка закреплено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Ответ меняется, когда на жильё потрачены средства материнского капитала. Тогда получивший сертификат родитель и его супруг обязаны оформить жильё в общую собственность с детьми. Общая собственность в этом случае означает, что у каждого участника есть своя доля в праве на жилое помещение. Это правило относится и к использованию части капитала: тратить всю сумму для возникновения обязанности не требуется — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Имеет значение и способ использования денег. Маткапитал разрешено направлять на первоначальный взнос, погашение основного долга и уплату процентов по жилищному кредиту, включая ипотечный. Если семейная ипотека оплачивается таким способом, рассматривать квартиру как приобретённую исключительно за средства родителей и кредитные деньги уже нельзя. Эти направления расходования предусмотрены ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ и применяются вместе с требованием о долях.

Оформление касается всех детей, а не только ребёнка, с рождением которого семья связывает получение сертификата. Закон прямо включает первого, второго, третьего и последующих детей. Среди участников также должны быть лицо, получившее сертификат, и его супруг. При подготовке соглашения нужно учитывать весь этот круг собственников, чтобы оформление соответствовало ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Размеры долей участники определяют по соглашению. Поэтому вопрос о том, кому принадлежит квартира, и вопрос о величине доли каждого следует решать вместе: перечислить будущих собственников и согласовать распределение права между ними. Для семьи с маткапиталом это исполнение обязанности по оформлению жилья, установленной ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Для обсуждения оформления соберите кредитный договор, заявление о распоряжении маткапиталом и соглашение о размерах долей, если оно уже подготовлено. По ним можно сопоставить цель кредита, выбранное направление расходования капитала и состав участников собственности. Заявление о распоряжении средствами для расчётов по жилищному кредиту можно подать в предоставившую его кредитную организацию — ч. 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.