Нужно ли участие соседей при межевании земельного участка

Если вы заказываете межевание, сначала определите, какая граница уточняется и с чьим участком она совпадает. Именно эту общую линию нужно согласовать с соседом. Обязательное согласование предусмотрено при уточнении границ вашего участка либо смежных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Условие связано с содержанием кадастровых работ — ч. 1 и 2 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Приглашать нужно правообладателя, то есть человека или организацию, которым соседний участок принадлежит на соответствующем праве. Обычно это собственник. Также согласование проводят с обладателями права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования с предусмотренными законом исключениями. Арендатор участвует, если смежная земля находится в государственной или муниципальной собственности и аренда заключена более чем на пять лет. Круг участников определён ч. 3 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Если сосед не может прийти лично, от его имени вправе действовать представитель. Для гражданина основанием полномочий может быть нотариально удостоверенная доверенность. Если рядом участок общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, участвовать от имени товарищества может представитель, уполномоченный решением общего собрания его членов. Такие варианты предусмотрены ч. 4 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

На вопрос, нужны ли подписи соседей при межевании участка, нужно отвечать с учётом способа согласования. Если инженер проводит его индивидуально, возможна электронная форма. Для неё усиленная квалифицированная электронная подпись должна быть у всех участников, включая правообладателя уточняемого участка. Необходимость согласовать общую границу сохраняется и при таком способе общения — ч. 7 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Обязательную встречу всех соседей одновременно устраивать не нужно. Кадастровый инженер выбирает между собранием заинтересованных лиц и индивидуальным согласованием. При собрании извещение вручают, направляют или публикуют не менее чем за тридцать дней до его проведения. На требования об установлении границы на местности и письменные обоснованные возражения дают не менее пятнадцати дней со дня получения извещения. Эти правила извещения не применяются к индивидуальному согласованию — ч. 7 и 10 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Перед согласованием соседу должна быть доступна информация о предлагаемой границе. Кадастровый инженер проверяет полномочия участников, предоставляет возможность ознакомиться с проектом межевого плана и разъясняет его содержание. Когда согласование проходит с установлением границ на местности, инженер показывает соответствующую линию — ч. 11 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Возражения соседа должны касаться той части границы, которая одновременно ограничивает его землю. Обсуждать за плату согласование он не вправе. Если разногласие связано с положением линии, заинтересованный сосед может потребовать согласования с её установлением на местности, с учётом предусмотренных законом исключений. Это позволяет обсуждать конкретное расположение общей границы — ч. 2 и 5 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.