Нужно ли согласовывать границы земельного участка

Уточнение границ при кадастровых работах затрагивает интересы правообладателей смежной земли. Если работы уточняют местоположение границ вашего участка либо соседних участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), согласование обязательно. Участие заинтересованных лиц нужно для определения того, где проходит общая линия между участками. Основание — ч. 1 и 2 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Сосед участвует в согласовании той части границы, которая одновременно относится к его участку. Возражать против расположения остальных частей он не вправе. Если сосед требует плату за согласование, такое требование противоречит ч. 2 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности: согласовывать местоположение границ за вознаграждение запрещено.

Значение имеет право на соседний участок. В числе участников предусмотрены лица с правом пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования с установленными исключениями, а также арендаторы государственной или муниципальной земли, если договор заключён более чем на пять лет. Вместо правообладателя может участвовать представитель с надлежащими полномочиями, в том числе по нотариально удостоверенной доверенности. Правила об участниках и представительстве закреплены в ч. 3 и 4 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Способ участия определяет кадастровый инженер: он проводит собрание заинтересованных лиц или согласует границу индивидуально. Индивидуальное согласование возможно в электронном виде, когда у всех участников, включая правообладателя уточняемого участка, есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Это предусмотрено ч. 7 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Если вы хотите увидеть спорную линию на земле, можно потребовать согласования с установлением границ на местности. Обычно выбор между таким способом и согласованием без выхода на местность принадлежит заказчику работ, но требование заинтересованного лица подлежит исполнению. Исключения касаются, в частности, лесных участков и границ, определённых по природным или искусственным объектам, сведения о которых есть в ЕГРН. Эти правила содержатся в ч. 5 и 6 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Получив извещение о собрании, посмотрите, где можно ознакомиться с проектом межевого плана и куда направлять письменные обоснованные возражения. Извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано не менее чем за тридцать дней до собрания. Срок для требований о показе границы на местности и возражений составляет не менее пятнадцати дней со дня получения извещения. При индивидуальном согласовании правила этой статьи о порядке извещения не применяются — ч. 9 и 10 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Для участия подготовьте удостоверение личности и документы о праве на участок; представителю также нужны документы о его полномочиях. Их предъявляют кадастровому инженеру, который проверяет полномочия участников. При согласовании с установлением границ на местности инженер показывает согласуемую линию участникам или их представителям — ч. 11 и 12 ст. 39 221-ФЗ о кадастровой деятельности.