Нужно ли согласие на дарение квартиры

Начните с вопроса о принадлежности квартиры: кому принадлежит жильё, которое вы собираетесь подарить? Для ответа о согласии имеет значение общая совместная собственность. Если квартира находится в таком режиме, решение о подарке затрагивает каждого участника. Дарение допускается при согласии всех участников совместной собственности — п. 2 ст. 576 ГК РФ.

Если квартиру дарит один из супругов, сначала определите, относится ли она к общему имуществу супругов. Именно с общим имуществом связано правило об обоюдном согласии на владение, пользование и распоряжение. Передача общей квартиры в дар означает распоряжение этим имуществом, поэтому вопрос о воле второго супруга нужно решить до заключения сделки — ст. 35 СК РФ.

Для такой квартиры требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это связано с тем, что права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Устного одобрения подарка здесь не хватит: согласие необходимо оформить в нотариальной форме. Требование касается согласия супруга на распоряжение общим имуществом и закреплено в п. 3 ст. 35 СК РФ.

Иногда даритель рассчитывает на правило о предполагаемом согласии: когда один супруг распоряжается общим имуществом, предполагается, что второй согласен. Такое правило действительно закреплено в п. 2 ст. 35 СК РФ. Но при подготовке дарения общей квартиры ориентируйтесь на специальное требование о нотариальном согласии из п. 3 той же статьи. Предположение о согласии не освобождает от его оформления в установленной форме.

Получателю квартиры тоже стоит обратить внимание на согласие. Если нотариально удостоверенное согласие супруга не получено, этот супруг вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной. Для такого требования установлен срок: год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Отсчёт связан с осведомлённостью супруга, а не просто с датой дарения — п. 3 ст. 35 СК РФ.

При совместной собственности учитывайте круг всех участников, а не только семейные отношения дарителя. Вопрос состоит в том, согласен ли каждый участник на передачу общей квартиры в подарок. Согласие лишь части участников не выполняет условие о согласии всех. Это правило дарения общего имущества установлено п. 2 ст. 576 ГК РФ; для общего имущества супругов также применяется ст. 35 СК РФ.

Если вместо дарителя действует представитель, отдельно проверьте содержание доверенности на дарение. В ней должны быть названы одаряемый, то есть получатель подарка, и предмет дарения — квартира, которую передают. Доверенность без указания одаряемого и предмета дарения ничтожна. Полномочия представителя и согласие участников общей собственности решают разные вопросы: кто вправе действовать от имени дарителя и согласовано ли распоряжение общим жильём — ст. 576 ГК РФ.