Нужно ли приватизировать квартиру

Приватизация позволяет приобрести в собственность жильё, которым гражданин пользуется на условиях социального найма. В ст. 2 Закона № 1541-I речь идёт о гражданах Российской Федерации и помещениях государственного или муниципального жилищного фонда. Социальный наём здесь означает основание пользования квартирой, а собственность — право на само жильё. Прежде чем обсуждать, надо ли приватизировать квартиру, стоит соотнести свою ситуацию именно с этими условиями: одного желания получить жильё в собственность недостаточно, чтобы применить эту норму.

Формулировка закона о праве приобрести помещение не означает обязанности это сделать. Поэтому ответ на вопрос о необходимости приватизации нельзя свести к требованию непременно оформить собственность. Из ст. 2 Закона № 1541-I такого требования не следует. Если вам предлагают принять решение только потому, что приватизация якобы обязательна для каждого нанимателя, это неверное объяснение содержания статьи. Обсуждать стоит другую задачу: какие возможности собственника вам нужны и какие обязанности вы готовы принять вместе с квартирой.

Возможности собственника описаны в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ: он владеет жильём, пользуется им и распоряжается им. Владение означает обладание квартирой, пользование — возможность использовать её для проживания, а распоряжение — определять её юридическую судьбу. Эти возможности осуществляются с учётом назначения помещения и установленных пределов его использования. Поэтому смысл приватизации состоит не просто в изменении названия документа на квартиру. Меняется ваше положение по отношению к жилью: вы приобретаете полномочия собственника, которые закон связывает с этим правом.

Например, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ позволяет собственнику предоставить квартиру гражданину по договору найма или безвозмездного пользования. Это может иметь значение, если вы рассматриваете передачу жилья другому человеку для проживания. Но наличие собственности не освобождает от соблюдения прав соседей и правил пользования помещениями. Та же часть статьи связывает предоставление жилья с соблюдением перечисленных в ней требований. Оценивая такую цель приватизации, нужно учитывать и возможность предоставить квартиру, и условия, на которых собственник вправе это делать.

Обратная сторона приобретения квартиры — бремя её содержания, то есть обязанность заботиться о содержании имущества. По ч. 3 ст. 30 ЖК РФ оно касается как самого помещения, так и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если закон или договор не предусматривает иное. Следовательно, рассуждать о пользе приватизации только через новые права было бы неполно. Нужно сопоставить желаемые возможности с готовностью нести обязанности собственника. Сама эта норма не даёт оснований назвать конкретную сумму расходов или обещать экономию после передачи квартиры.

Кроме содержания жилья, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ требует поддерживать его в надлежащем состоянии. Собственник должен бережно обращаться с помещением, учитывать права и законные интересы соседей, выполнять правила пользования жильём и содержания общего имущества. Это повседневные обязанности, которые сопровождают приобретённое право. Их стоит включить в обсуждение с семьёй заранее: желание распоряжаться квартирой должно сочетаться с пониманием того, какую заботу о ней закон возлагает на владельца. Собственность не даёт свободы использовать помещение любым удобным способом.

Отдельный вопрос — согласие участников. Статья 2 Закона № 1541-I предусматривает согласие всех имеющих право на приватизацию этой квартиры совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Поэтому личное решение одного нанимателя не заменяет волеизъявление остальных лиц, названных в статье. Если в семье расходятся мнения о том, стоит ли приватизировать квартиру, сначала нужно обсудить именно эти разногласия. Желание будущего собственника и предусмотренное законом согласие — разные условия; считать их одним и тем же нельзя.

Та же статья допускает приобретение квартиры в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Значит, вопрос о приватизации включает и выбор того, кому будет принадлежать жильё. Возможность оформить его на одного человека не позволяет обойти требование о согласии других участников. Для помещений, где проживают исключительно несовершеннолетние, ст. 2 Закона № 1541-I отдельно описывает участие законных представителей и органов опеки и попечительства. Такую ситуацию нельзя оценивать по схеме, рассчитанной только на взрослых нанимателей.

Практический ориентир при выборе — ваша цель: получить право распоряжаться жильём, предоставить его другому человеку для проживания или сохранить привычный способ пользования квартирой. Для первых целей существенны полномочия из ст. 30 ЖК РФ, а для самой передачи — условия ст. 2 Закона № 1541-I. Решение будет осмысленным, если вы понимаете будущий состав собственников, учитываете нужное согласие и принимаете обязанности по содержанию. Чтобы решить, выгодна ли вам приватизация, сопоставьте возможность распоряжаться квартирой с расходами на её содержание.