Нужно ли приватизировать купленную квартиру

Если вы купили квартиру в собственность, приватизировать её после покупки не нужно. Вопрос о приватизации возникает при другом положении: человек пользуется жильём по социальному найму и хочет приобрести его в собственность. Именно такую возможность для граждан Российской Федерации предусматривает ст. 2 Закона № 1541-I. Покупателю не нужно проходить этот путь ещё раз только потому, что он стал владельцем квартиры.

Разница состоит в том, на каком основании жильё принадлежит человеку. При покупке квартира приобретается по сделке с продавцом. При приватизации речь идёт о переходе государственного или муниципального жилья в собственность граждан, имеющих право пользоваться им на условиях социального найма. Это не дополнительный этап покупки, а отдельная возможность приобретения жилья, закреплённая в ст. 2 Закона № 1541-I.

Поэтому сначала определите, что вы называете купленной квартирой. Если речь о приобретённом в собственность жилье, ответ отрицательный. Если же вы называете своей квартиру, в которой живёте по социальному найму, вопрос будет о приобретении её в собственность. Для применения ст. 2 Закона № 1541-I существенны одновременно принадлежность жилья государственному или муниципальному фонду и право пользования им по социальному найму.

Проживание в квартире и приобретение квартиры в собственность — разные положения. Статья 2 Закона № 1541-I обращена к гражданам, у которых есть право пользования соответствующим жильём. Она позволяет им стать собственниками. Поэтому необходимость обсуждать приватизацию связана с основанием пользования квартирой, а не с тем, как давно человек в неё въехал или насколько привычно считает её своей.

Если выяснилось, что квартира действительно относится к жилью по социальному найму, закон допускает её приобретение в общую собственность либо в собственность одного лица. Собственником может стать и несовершеннолетний. Выбор между этими вариантами относится к приватизации такого жилья; покупка квартиры не создаёт обязанности заново выбирать способ её передачи по ст. 2 Закона № 1541-I.

Для приватизации требуется согласие всех совершеннолетних, имеющих право на неё, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет с таким правом. Это условие касается передачи занимаемого жилья в собственность по ст. 2 Закона № 1541-I. Переносить его на вопрос о том, нужна ли приватизация уже купленной квартиры, не следует: сначала нужно различить покупку и социальный наём.

Итак, ориентир для владельца купленной квартиры — приобретение жилья в собственность. Дополнять такую покупку приватизацией не требуется. Если же за словами о своей квартире стоит социальный наём государственного или муниципального жилья, тогда применяется предусмотренное ст. 2 Закона № 1541-I право на его приобретение с согласия лиц, участвующих в приватизации.