Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении договора дарения

Оформить договор дарения без личного присутствия одаряемого можно через представителя. Получатель дара при этом остаётся стороной договора: другой человек совершает сделку от его имени. Права и обязанности возникают непосредственно у одаряемого, а не у того, кто участвовал в оформлении за него: так действует представительство по п. 1 ст. 182 ГК РФ ч.1.

Если одаряемый не может участвовать лично, нужно решить, кто будет действовать за него и на каком основании. Представитель получает полномочия по доверенности, в силу закона либо на основании акта уполномоченного органа. Для обычной ситуации с поручением другому человеку ориентиром служит доверенность. При выборе представителя имеет значение не его готовность прийти на оформление, а право совершить сделку от имени получателя дара — п. 1 ст. 182 ГК РФ ч.1.

Нельзя поручить дарителю одновременно выступать за одаряемого в этом же договоре. Представителю запрещено совершать от имени другого человека сделку с собой лично. Также действует запрет представлять сразу обе стороны, кроме предусмотренных законом случаев. Если квартира передаётся от одного гражданина другому, участие дарителя за себя и за получателя дара создаёт именно такое противоречие — п. 3 ст. 182 ГК РФ ч.1.

Присутствие одаряемого у нотариуса и необходимость нотариального удостоверения — разные вопросы. Договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это касается недвижимости в целом: правило п. 3 ст. 574 ГК РФ не ограничено дарением доли квартиры. Участие представителя за получателя дара позволяет обойтись без его личного присутствия, сохранив нотариальное оформление договора.

Если дарят движимое имущество, порядок может быть проще. Когда дарение сопровождается передачей подарка, допустима устная форма с исключениями, предусмотренными п. 2 и 3 ст. 574 ГК РФ. Передать дар можно вручением вещи, символически, например через ключи, либо вручением правоустанавливающих документов. Поэтому при решении вопроса об оформлении сначала учитывайте, что именно передают и происходит ли передача сейчас — п. 1 ст. 574 ГК РФ.

Обещание подарить движимое имущество в будущем оформляется письменно. Устная договорённость в таком случае ничтожна, то есть недействительна. Это отдельное требование к форме договора: возможность действовать за одаряемого через представителя его не отменяет. Основание — п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Человек, который лишь передаёт слова одаряемого или ведёт переговоры о возможном дарении, представителем для заключения сделки не становится. Для оформления договора от чужого имени нужны соответствующие полномочия. Поэтому, если получатель дара отсутствует, различайте передачу его пожеланий и совершение сделки за него: правовое положение этих участников отличается по п. 1 и 2 ст. 182 ГК РФ ч.1.