Нужно ли подавать декларацию при покупке квартиры

Если вы купили квартиру и хотите понять, нужно ли теперь отчитываться перед налоговым органом, отделите покупку от получения доходов. Деньги, потраченные на жильё, — ваши расходы. Обязанность подавать декларацию не возникает из-за того, что вы стали собственником. При отсутствии обязанности отчитываться декларацию разрешено представить добровольно по месту жительства — п. 2 ст. 229 НК РФ.

Добровольная подача имеет практический смысл, когда вы хотите использовать расходы на квартиру для имущественного вычета. При таком способе декларацию подают по окончании налогового периода. В ней отражают доходы, заявляемые вычеты и суммы налога, в том числе подлежащие возврату. Это позволяет связать покупку с расчётом налога за соответствующий период — п. 7 ст. 220 и п. 4 ст. 229 НК РФ.

Если вы предпочитаете получать вычет у работодателя, ждать окончания налогового периода для обращения не требуется. Сначала направьте налоговому органу заявление о подтверждении права и документы. Затем обратитесь с письменным заявлением к работодателю. Вычет предоставляется при передаче налоговым органом подтверждения работодателю. На рассмотрение заявления о подтверждении отведено не больше 30 календарных дней; подать его можно письменно, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика — п. 8 ст. 220 НК РФ.

Для оформления вычета подготовьте договор приобретения квартиры и подтверждения оплаты, например банковскую выписку о переводе продавцу. При покупке прав на квартиру в строящемся доме нужны договор участия в долевом строительстве и подписанный сторонами передаточный акт либо иной документ о передаче. Право на вычет в этом случае связано с передачей объекта, а обратиться за ним можно после государственной регистрации собственности — подп. 2.1 и 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

До подачи документов определите, какую часть покупки оплатили вы. Расходы, покрытые материнским капиталом, средствами работодателя, иных лиц или бюджетными выплатами, в вычет не включают. Если продавец и покупатель являются взаимозависимыми физическими лицами, получить вычет по их сделке нельзя. Эти ограничения относятся к праву на вычет, а не превращают приобретение квартиры в обязанность сдавать декларацию — п. 5 ст. 220 НК РФ.

Дата 30 апреля касается обязательного декларирования за истекший налоговый период. Не нужно подавать декларацию к этой дате лишь потому, что вы купили жильё. Если же у вас есть отдельная обязанность отчитаться, получение квартиры её не отменяет. Различайте обязательную отчётность и обращение за вычетом по собственному решению — п. 1 и 2 ст. 229 НК РФ.