Нужно ли подавать декларацию при покупке имущества

Если вы приобрели имущество и хотите понять, нужно ли подавать декларацию при покупке, сначала определите цель обращения. Сообщать о расходах на покупку посредством декларации не требуется. Для покупателя жилья она служит способом заявить имущественный вычет, когда есть право на него. Добровольную подачу декларации человеком, который не обязан отчитываться, допускает п. 2 ст. 229 НК РФ ч.2, а получение вычета через декларацию регулирует п. 7 ст. 220 НК РФ.

Вычет при покупке связан с определёнными объектами. К ним относятся жилой дом, квартира, комната и доли в таком жилье на территории Российской Федерации. Также учитываются участки для индивидуального жилищного строительства и участки с приобретаемыми жилыми домами. Покупку другого имущества нельзя автоматически приравнивать к этим расходам: право на жилищный вычет предусмотрено подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Если выбираете получение вычета через декларацию, обращайтесь в налоговый орган по месту жительства после окончания налогового периода. Здесь покупатель заявляет расходы для уменьшения облагаемого дохода. Срок до 30 апреля следующего года относится к обязательному декларированию; приобретение жилья не превращает добровольное обращение за вычетом в такую обязанность. Различие следует из п. 1 и 2 ст. 229 НК РФ ч.2 и п. 7 ст. 220 НК РФ.

Для подтверждения покупки подготовьте договор и документы об оплате. Для квартиры в строящемся доме понадобятся договор участия в долевом строительстве и подписанный сторонами документ о передаче объекта. Если жильё приобреталось в совместную собственность супругов в период брака, предусмотрено заявление о распределении расходов. Состав подтверждений зависит от способа приобретения и участников покупки — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Покупатель, выбравший вычет у работодателя, вправе обратиться за ним ещё до завершения налогового периода. Направьте налоговому органу заявление о подтверждении права на вычет и необходимые документы, а работодателю — письменное заявление о его предоставлении. Подать обращение в налоговый орган можно письменно, в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. Налоговому органу даётся до 30 календарных дней, отсчитываемых со дня подачи покупателем заявления вместе с документами. При подтверждении права налоговый орган передаёт подтверждение работодателю — п. 8 ст. 220 НК РФ.

Если вычет за приобретённое жильё не удалось использовать полностью, неиспользованный остаток можно перенести на последующие налоговые периоды до полного использования. Покупка не требует заново оформлять сделку ради этого переноса: речь идёт об оставшейся части налогового вычета. Такой порядок закреплён в п. 9 ст. 220 НК РФ.