Нужно ли платить за приватизацию квартиры по договору социального найма и какие расходы возникают

Если вы хотите понять, сколько стоит приватизация квартиры по соцнайму, сначала отделите оформление договора передачи от остальных вопросов приобретения жилья. Для квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние, есть прямое правило: оформление такого договора проводится за счёт собственника, который передаёт помещение. Следовательно, в этом случае плательщиком расходов на оформление выступает передающая сторона — ст. 2 Закона № 1541-I.

Слово «исключительно» определяет, к какому жилью относится это правило об оплате. Речь о помещении, где все проживающие — несовершеннолетние. Участие ребёнка в приватизации квартиры вместе со взрослыми и передача квартиры, в которой живут только дети, — разные ситуации. При решении вопроса, кто оплачивает оформление, нужно учитывать именно состав проживающих, а не только наличие ребёнка среди будущих собственников — ст. 2 Закона № 1541-I.

При проживании в квартире исключительно детей до 14 лет обращение за передачей жилья возлагается на родителей, усыновителей или опекунов. Прежде чем подавать заявление, они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Эти органы вправе и сами выступить инициаторами передачи детского жилья. Обязанность законного представителя подать заявление и источник оплаты оформления различаются: договор оформляется за счёт передающего собственника — ст. 2 Закона № 1541-I.

Когда в помещении проживают исключительно несовершеннолетние от 14 до 18 лет, заявление подают они сами. Требуется согласие родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства. Возраст меняет порядок участия в оформлении, но расходы на договор передачи такого помещения также несёт его собственник. Это позволяет отдельно решить, кто обращается за передачей жилья и кто финансирует оформление, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Особый случай — смерть родителей или иная утрата их попечения, когда в квартире остаются жить только несовершеннолетние. Оформление договора передачи детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, проводится в течение трёх месяцев. Этим занимаются органы опеки и попечительства, законные представители и другие указанные в ст. 2 Закона № 1541-I лица. Правило об оплате собственником относится и к оформлению такого жилья.

Помимо расходов, нужно определить участников приобретения квартиры. Граждане Российской Федерации, пользующиеся государственным или муниципальным жильём по договору социального найма, вправе приобрести его в общую собственность либо в собственность одного человека, в том числе ребёнка. Для этого требуется согласие всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет — ст. 2 Закона № 1541-I. Выбор будущего собственника и вопрос, сколько стоит оформление приватизации квартиры, следует рассматривать с учётом этих разных условий.