Нужно ли платить управляющей компании

Для собственника квартиры ответ начинается со способа управления домом. Если товарищество собственников жилья или кооператив не созданы, а дом передан в управление управляющей организации, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят ей — ч. 7 ст. 155 ЖК РФ. У нанимателя по социальному найму платежи разделяются: за наем он платит наймодателю, а за содержание помещения и коммунальные услуги в доме под управлением компании — этой компании, согласно ч. 3 и 4 ст. 155 ЖК РФ.

Чтобы понять, за что выставлен счет, откройте договор управления. Компания за плату принимает на себя работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества. Перечень работ, услуг и порядок определения платы должны быть записаны в договоре. Сопоставляйте спорную строку квитанции с этими условиями, а не только с итоговой суммой: такую основу для проверки дают ч. 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ.

Если вы спрашиваете, можно ли не платить управляющей компании из-за плохой работы, разграничьте спор о выполнении договора и обязанность оплачивать услуги. В договоре должен быть установлен порядок контроля за исполнением обязательств компании. Начните с сопоставления обещанных работ и фактически выполненных, используя этот порядок контроля — п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Просроченную задолженность организация вправе взыскивать через суд по ч. 15 ст. 155 ЖК РФ.

При намерении сменить компанию вопрос решается общим собранием собственников. Отказ от исполнения договора по решению собрания допускается не ранее чем через год после его заключения. Для невыполнения компанией условий договора или изменения способа управления предусмотрены исключения из этого ограничения. Собрание может решить выбрать другую организацию либо изменить способ управления — ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Оплачивать жилье и коммунальные услуги нужно ежемесячно до пятнадцатого числа следующего месяца. Основанием служат платежные документы, включая электронные документы в системе; их должны представить не позднее пятого числа следующего месяца. При проверке очередного счета учитывайте и расчетный месяц, и дату платежа — ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ.

Если сумма выросла, сравните новые начисления с уведомлением об изменении платы. Компания обязана письменно сообщать собственникам об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до представления платежных документов с новой суммой, если договор управления не устанавливает другой срок. Это правило помогает проверить порядок изменения платежа — ч. 13 ст. 155 ЖК РФ.

Долги соседей не становятся вашей обязанностью: каждый собственник отвечает за исполнение своего договора управления и не отвечает по обязательствам других собственников. При обсуждении задолженности дома отделяйте личные начисления от чужих долгов — ч. 1 ст. 162 ЖК РФ.