Нужно ли платить налог по кадастровой стоимости

Платить ли налог по кадастровой стоимости — вопрос о том, какую величину используют для расчёта. Отправная точка здесь — стоимость конкретного объекта, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости. Налоговая база означает величину, с которой рассчитывают налог. Для каждого объекта её определяют отдельно, по стоимости, подлежащей применению с 1 января соответствующего года. У жилья эта величина уменьшается за счёт вычетов — п. 1 ст. 403 НК РФ.

Если у вас квартира, из её кадастровой стоимости вычитают стоимость 20 квадратных метров общей площади. Такое же правило действует для части жилого дома. Для комнаты и части квартиры вычет составляет стоимость 10 квадратных метров площади. У жилого дома вычитают стоимость 50 квадратных метров общей площади. Речь идёт об уменьшении базы на стоимость площади, а не о перечислении собственнику денег — пп. 3–5 ст. 403 НК РФ.

Для семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми предусмотрен дополнительный вычет. При определении права на него к детям относятся и учащиеся образовательных организаций младше 23 лет с очной формой обучения. На каждого ребёнка базу дополнительно уменьшают на стоимость 5 квадратных метров квартиры, части квартиры или комнаты либо 7 квадратных метров жилого дома или его части. Этот вычет предоставляется для одного объекта каждого вида, в том числе без соответствующего заявления или уведомления — п. 6.1 ст. 403 НК РФ.

Если после применения вычетов расчёт дал отрицательное число, базу принимают равной нулю. Поэтому высокая стоимость объекта ещё не показывает, с какой величины будет рассчитан налог: нужно учесть предусмотренное уменьшение. Размеры вычетов могут увеличивать представительные органы муниципальных образований и другие органы, перечисленные в п. 7 ст. 403 НК РФ. Правило о нулевой базе закреплено в п. 8 этой статьи.

Если объект образован в течение года, ориентир другой: берут его кадастровую стоимость на день внесения в реестр сведений, служащих основанием для её определения. Обычное изменение стоимости в течение года учитывается с предусмотренными законом исключениями. Когда стоимость изменена вследствие установления рыночной, новые сведения применяют с даты начала применения прежней стоимости для налогообложения — п. 2 ст. 403 НК РФ.

Отдельное правило касается общей собственности на незавершённый многоквартирный дом. Для владельца доли базой служит часть кадастровой стоимости, соответствующая площади помещений, по которой определена его доля. Можно представить в налоговый орган уведомление об этой площади и подтверждающие её документы, в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Без уведомления расчёт ведётся по сведениям, полученным налоговым органом — п. 2.1 ст. 403 НК РФ.