Нужно ли платить налог на приватизированную квартиру

Если квартира приватизирована и принадлежит вам на праве собственности, вы являетесь плательщиком налога на имущество физических лиц. Ответ на вопрос, нужно ли платить налог, связан именно с переходом жилья в собственность. Статья 400 НК РФ относит к налогоплательщикам физических лиц, которым принадлежит облагаемое имущество. Применительно к приватизированной квартире это означает: основание для налогообложения — ваше право на жильё.

Почему налог касается квартиры, хотя она предназначена для проживания? Закон прямо включает квартиры и комнаты в перечень объектов налогообложения. Жилое назначение помещения не исключает его из этого перечня. Если вы ищете, платят ли налог за приватизированную квартиру, нужно учитывать оба условия вместе: квартира является облагаемым объектом, а её собственник — налогоплательщиком. Это следует из ст. 400 и п. 1 ст. 401 НК РФ.

Способ получения жилья не меняет этот ответ. При приватизации человек получает квартиру в собственность; налоговая обязанность связана с принадлежностью квартиры этому человеку. В ст. 400 НК РФ правило обращено к собственникам имущества, а в ст. 401 НК РФ квартира названа без разделения по способам её приобретения. Поэтому рассчитывать на освобождение только по причине приватизации жилья нельзя.

Если вопрос возник у того, кто живёт в приватизированной квартире, сначала нужно определить, кому она принадлежит. Проживающий человек и собственник могут быть разными людьми. Правило ст. 400 НК РФ относится к обладателю права собственности. Для ответа о плательщике налога имеет значение принадлежность жилья, а не только то, кто пользуется комнатами и называет квартиру своим домом.

Квартира и общее имущество многоквартирного дома имеют разный налоговый статус. Принадлежащая человеку квартира включена в облагаемые объекты. Имущество, входящее в состав общего имущества дома, напротив, исключено из них по п. 3 ст. 401 НК РФ. Эти положения применяются к разным объектам: исключение для общего имущества не освобождает от налога отдельную приватизированную квартиру.

То же различие полезно учитывать, если вы связываете отсутствие налога на общее имущество с отсутствием налога на всё жильё в доме. Для квартиры действует прямое указание п. 1 ст. 401 НК РФ. Наличие у дома общего имущества не меняет того, что квартира отдельно названа объектом налогообложения. При решении вопроса о платеже нельзя переносить исключение с общего имущества на принадлежащее вам помещение.

Итак, после приватизации ориентируйтесь на свой статус собственника квартиры. Именно сочетание права собственности и вида имущества объясняет, почему возникает налоговая обязанность. Статья 400 НК РФ определяет плательщика, а ст. 401 НК РФ позволяет отнести принадлежащее ему жильё к облагаемым объектам. Приватизированная квартира отвечает этому описанию так же, как квартира, полученная в собственность другим способом.