Нужно ли платить налог на недвижимость

Начните с того, на каком основании недвижимость находится у вас. Налог на имущество физических лиц связан с правом собственности: плательщиком признаётся человек, которому принадлежит облагаемый объект. Если вопрос возник из-за проживания в квартире, различайте проживание и владение ею на праве собственности. Именно собственника называет плательщиком ст. 400 НК РФ. Поэтому для ответа о вашей недвижимости нужно установить и принадлежность имущества, и его вид.

Для квартиры или отдельной комнаты ответ о виде имущества прямой: обе включены в перечень объектов налогообложения. Жилой дом также входит в этот перечень. Когда вы выясняете, нужно ли платить налог за принадлежащее вам жильё, сопоставьте право собственности с названием объекта: дом, квартира либо комната. Эти категории закреплены в п. 1 ст. 401 НК РФ, а правило о собственнике — в ст. 400 НК РФ.

Садовый дом нельзя исключить из числа жилых домов только из-за его названия. Для налога к жилым домам относятся в том числе садовые, многоквартирные и наёмные дома, а также жилые строения. Если ваша недвижимость обозначена как садовый дом, учитывайте именно это правило классификации, установленное п. 2 ст. 401 НК РФ.

Нежилое назначение тоже не освобождает объект от включения в налоговый перечень. В нём прямо указаны гараж и машино-место. Причём машино-место названо отдельно от гаража: при определении вида принадлежащей вам недвижимости учитываются обе категории. Для собственника такой недвижимости основание признания плательщиком следует из ст. 400 и п. 1 ст. 401 НК РФ.

Если строительство ещё не завершено, обратите внимание на категорию объекта незавершённого строительства. Она включена в перечень наряду с единым недвижимым комплексом. Следовательно, вопрос о налоге касается не только готового жилья или гаража: эти виды собственности также относятся к объектам налогообложения по п. 1 ст. 401 НК РФ.

Перечень охватывает и иные здания, строения, сооружения, помещения. Поэтому при оценке нежилого объекта не ограничивайтесь поиском слова «гараж»: ваша недвижимость может относиться к другой прямо названной категории. В п. 1 ст. 401 НК РФ также указано территориальное условие — расположение имущества в пределах муниципального образования, города федерального значения либо федеральной территории «Сириус».

Отдельно решается вопрос об общем имуществе многоквартирного дома. Оно исключено из объектов налогообложения, если входит в состав такого общего имущества. Не смешивайте его с принадлежащей вам квартирой: для квартиры действует включение в перечень, для общего имущества — исключение. Это различие следует из п. 1 и п. 3 ст. 401 НК РФ и позволяет правильно определить, о каком именно имуществе идёт речь.