Нужно ли платить налог на квартиру в ипотеке

Если вы купили квартиру в ипотеку и стали её собственником, ответ на вопрос о налоге связан именно с этим правом. Закон относит к плательщикам налога на имущество физических лиц, которым принадлежит облагаемая недвижимость. Источник денег на покупку квартиры этого правила не меняет. Покупатель с кредитом является налогоплательщиком по тому же основанию, что и покупатель, оплативший жильё своими средствами, — ст. 400 НК РФ.

Для квартиры есть и второе основание: она прямо включена в перечень имущества, которое облагается налогом. Это означает, что жилое помещение такого вида относится к объектам налогообложения. Ипотека не превращает квартиру в другую категорию имущества и не исключает её из перечня. Квартиры и комнаты названы в подп. 2 п. 1 ст. 401 НК РФ.

Иногда вопрос возникает потому, что ежемесячный платёж за жильё воспринимается как исполнение всех обязанностей, связанных с покупкой. Но погашение кредита и налог на имущество имеют разные основания. Для определения налогоплательщика нужно установить, кому квартира принадлежит на праве собственности. Наличие платежей по ипотеке не отменяет этого критерия, установленного ст. 400 НК РФ.

Ждать полного погашения ипотеки, чтобы считать себя плательщиком налога, не нужно, если квартира уже находится в вашей собственности. Непогашенный долг не переносит статус налогоплательщика на момент окончательного расчёта по кредиту. Правило о собственнике действует и в период выплаты долга за квартиру — ст. 400 НК РФ.

Если за квартиру платите вы, а вопрос касается принадлежности жилья другому человеку, сначала разграничьте эти обстоятельства. Участие в расходах на покупку и право собственности — разные факты. При ответе на вопрос, кто является плательщиком налога на имущество, ориентиром служит собственник квартиры. Именно обладание правом собственности указано в ст. 400 НК РФ как основание признания физического лица налогоплательщиком.

Не следует смешивать вашу квартиру с общим имуществом многоквартирного дома. Для них предусмотрен разный подход: квартира включена в перечень облагаемых объектов, а имущество, входящее в состав общего имущества дома, исключено из него. Поэтому правило об общем имуществе не освобождает собственника от налога за принадлежащую ему квартиру — п. 1 и 3 ст. 401 НК РФ.

Практический ответ для владельца ипотечного жилья состоит в следующем: при оценке своей обязанности учитывайте и вид недвижимости, и право на неё. Квартира является объектом налога по ст. 401 НК РФ, а её собственник — налогоплательщиком по ст. 400 НК РФ. Наличие ипотеки не даёт основания считать такую квартиру освобождённой от налога только из-за того, что деньги на покупку ещё возвращаются кредитору.