Нужно ли перезаключать договоры

Если в организации сменился директор, сначала посмотрите, кто указан стороной в заключённых договорах. Когда это юридическое лицо, смена руководителя не означает смену участника обязательства. Директор подписывал документ от имени организации, а исполнять договор должна она. Перезаключать все договоры только из-за назначения другого директора не требуется: обязательность заключённого договора для его сторон закреплена в п. 1 ст. 425 ГК РФ.

Если контрагент предлагает подписать новый текст после смены директора, выясните, какие именно условия он хочет изменить. Сохранение прежних обязательств и согласование новых условий — разные вопросы. Стороны свободны в заключении договора; обязанность заключить его может вытекать из закона или добровольно принятого обязательства. Поэтому требование переоформить договор нужно соотнести с принятыми сторонами условиями, а не только с кадровым решением организации — п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ.

Если цель — изменить цену, срок или другие договорённости, можно согласовать изменение действующего договора. Заново оформлять весь договор ради каждого изменения не обязательно. Общее правило допускает изменение по соглашению сторон, но закон или договор могут предусматривать иное. Когда участники согласны с поправками, речь идёт об изменении их договорённостей, а не об обязанности снова заключить прежний договор — п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Если наступила указанная в договоре конечная дата, проверьте её последствия для обязательств. Закон или договор могут связывать окончание срока с их прекращением. Когда такого условия нет, договор действует до определённого в нём момента окончания исполнения обязательства сторонами. Это помогает отличить необходимость договориться о дальнейшем сотрудничестве от исполнения уже существующего обязательства. Ответственность за допущенное нарушение сохраняется и после окончания срока — п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ.

Для аренды предусмотрен отдельный случай: арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, а арендодатель не возражает. Тогда договор возобновляется на прежних условиях на неопределённый срок. В такой ситуации новое подписание не является условием возобновления аренды: юридическое значение имеют продолжение пользования и отсутствие возражений арендодателя — п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Если арендатор хочет именно заключить договор на новый срок, действует другой порядок. При надлежащем исполнении обязанностей он по общему правилу имеет преимущество перед другими лицами при прочих равных условиях. О своём желании нужно письменно уведомить арендодателя в договорный срок, а если он не установлен — в разумный срок до окончания договора. При заключении на новый срок стороны могут согласовать другие условия. Эти правила применяются, если закон или договор аренды не предусматривают иного, — п. 1 ст. 621 ГК РФ.