Нужно ли нотариально заверять договор аренды

Если вы собираетесь передать имущество в обычную аренду, идти к нотариусу для удостоверения договора не требуется. Сначала определите, на какой срок заключается договор и кто его подписывает. Для аренды на срок более года нужна письменная форма. Когда хотя бы одна сторона — юридическое лицо, договор оформляют письменно при любой продолжительности аренды. Эти правила закреплены в п. 1 ст. 609 ГК РФ.

Если вопрос касается квартиры, передаваемой по договору найма жилого помещения, оформить отношения письменно нужно при любом сроке. Заверять такой договор у нотариуса не обязательно: требование к его форме — письменное оформление по п. 1 ст. 674 ГК РФ. Короткий срок найма не освобождает от этого требования.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация — разные действия. Для аренды недвижимого имущества действует правило о государственной регистрации договора, если закон не устанавливает исключение. Ориентир здесь — п. 2 ст. 609 ГК РФ. Отсутствие обязанности обращаться к нотариусу не отменяет требования о регистрации, когда оно применимо к вашей аренде.

У найма жилья регистрационное правило сформулировано иначе: регистрируют ограничение, то есть обременение права собственности, возникающее из договора. Это касается найма на срок не менее года. Если квартиру снимают ровно на год, такой срок уже подпадает под п. 2 ст. 674 ГК РФ.

Отдельно посмотрите, предусмотрен ли переход имущества в собственность арендатора в дальнейшем. Для аренды с таким условием форма определяется правилами о купле-продаже соответствующего имущества. Здесь нельзя ограничиваться общим правилом об обычной аренде: специальное требование содержится в п. 3 ст. 609 ГК РФ.