Нужно ли нотариально удостоверять дарение квартиры

Если вы собираетесь подарить квартиру другому гражданину, договор следует оформить с нотариальным удостоверением. Требование касается именно договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Квартира относится к недвижимости, поэтому при таком составе участников нужен нотариус. Это прямое правило п. 3 ст. 574 ГК РФ, которое определяет форму вашей сделки: как должна быть оформлена договорённость о подарке.

Родство сторон не меняет ответ на вопрос о нотариусе. Если даритель и получатель квартиры — граждане, их договор подпадает под правило о нотариальном удостоверении. В п. 3 ст. 574 ГК РФ требование сформулировано для договоров между гражданами без разделения на родственников и остальных получателей. Ориентироваться при выборе формы нужно на вид имущества и участников дарения.

Передача ключей не освобождает от обращения к нотариусу. Вручение ключей названо в п. 1 ст. 574 ГК РФ способом символической передачи дара. Но возможность устного дарения сопровождается исключением для случаев из п. 3 этой статьи. Когда подарок — квартира, передача ключей относится к исполнению договорённости, а договор между гражданами всё равно требует нотариального удостоверения.

Такой же подход действует, если вместе с квартирой вы передаёте получателю правоустанавливающие документы — документы, подтверждающие право на имущество. Их вручение тоже упомянуто среди способов передачи дара в п. 1 ст. 574 ГК РФ. Однако передачу документов нельзя использовать вместо удостоверения договора дарения квартиры между гражданами: для него действует специальное требование п. 3 этой статьи.

Просто составить текст и подписать его сторонам для соблюдения требуемой формы дарения квартиры между гражданами недостаточно: закон требует удостоверить договор у нотариуса. Письменное изложение условий и нотариальное удостоверение — разные действия. Выбирая, как оформить подарок, исходите из требования к недвижимости по п. 3 ст. 574 ГК РФ, а не из правил о письменном дарении движимых вещей.

Если дарение планируется на будущее, не смешивайте квартиру с движимым имуществом. Для обещания подарить движимую вещь п. 2 ст. 574 ГК РФ предусматривает письменную форму. В отношении квартиры между гражданами применяется правило о недвижимости из п. 3 этой статьи. Перенос передачи подарка на будущее не превращает квартиру в движимое имущество и не меняет применимое требование к форме договора.

Поэтому при подготовке дарения определите, кто выступает дарителем и получателем, а также какое имущество передаётся. Если речь идёт о квартире и обе стороны являются гражданами, планируйте нотариальное удостоверение договора. Согласие сторон передать и принять подарок, немедленное вручение ключей или передача документов не отменяют установленную для такого договора форму — п. 3 ст. 574 ГК РФ.