Нужно ли межевание земельного участка

Чтобы решить, нужно ли делать межевание участка, начните со сведений ЕГРН о его границах. Для регистрации прав по договору они должны быть внесены в реестр. Если сведений нет, государственный регистратор прав приостановит регистрацию. Правило относится также к регистрации ограничения прав и обременения участка по договору; исключение сделано для сервитута — права ограниченного пользования чужой землёй. Основание — п. 21.1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

Надо ли проводить межевание, когда оформляется здание, а земля не продаётся? Отсутствие границ участка в ЕГРН препятствует также кадастровому учёту и регистрации прав на расположенные на нём здание, сооружение или объект незавершённого строительства. Исключение касается заявления, поданного в связи с прекращением существования такого объекта. Это отдельное основание приостановления по п. 21.2 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости.

Если границы уже внесены, вопрос состоит в том, правильно ли они описаны. Уточнение требуется при несоответствии описания установленным требованиям либо при ошибке в нём. Когда таких причин нет, проводить повторное межевание только из-за предстоящей сделки не нужно. Условия изменения описания границ и площади через уточнение закреплены в ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для определения границ сначала используют документ, подтверждающий право на участок. При его отсутствии обращаются к документам, по которым участок был образован. Если сведений о местоположении границ в этих документах нет, ориентиром становятся границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Их расположение нужно обосновать в межевом плане — документе с результатами уточнения. Такая последовательность предусмотрена ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если ошибка затронула соседние участки, исправление может проводиться по заявлению правообладателя одного из участков, границы которых уточняются. В межевой план включают обоснование ошибки. Для согласования границ в этом случае нужны личные подписи всех заинтересованных лиц либо их представителей в акте согласования. Это условие ч. 2.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При подготовке документов имеет значение не только наличие межевого плана, но и результат работ. Нарушения требований к точности координат, пересечение границ другого участка с учётом законных исключений или нарушение порядка согласования могут привести к приостановлению. Такие основания предусмотрены п. 19.1, 20 и 25 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости. Если регистрация уже приостановлена, сопоставьте указанную причину со сведениями о границах и содержанием межевого плана: исправлять нужно именно выявленное препятствие.