Нужно ли межевание участка, если он уже в собственности

Если участок уже в собственности, начните с вопроса о его границах: соответствует ли их описание в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) требованиям и нет ли ошибки в местоположении. Именно эти обстоятельства служат основанием для уточнения границ по ч. 1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Межевание в такой ситуации нужно для исправления характеристик принадлежащей вам земли, а не для повторного приобретения права собственности.

Когда границы описаны правильно, повторять работы только из-за того, что вы собственник, не нужно. Если же описание требует уточнения, ориентиром служит документ, подтверждающий право на участок. При его отсутствии используют документы, по которым определялось местоположение границ при образовании участка. Такая последовательность закреплена в ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости: сначала выясняют документальное основание, затем обосновывают уточнённые границы в межевом плане.

Что делать, если в документах границы не описаны? В этом случае учитывают границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Для собственника это означает, что нынешнее расположение ограждения нужно соотнести с давностью существования границы. Выбирать новую линию исключительно по удобству пользования землёй нельзя: основание местоположения должно быть отражено в межевом плане по ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Практическая необходимость уточнения возникает и при оформлении построек. Если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ земли, кадастровый учёт или регистрацию прав на находящиеся на ней здание, сооружение либо объект незавершённого строительства приостановят. Исключение касается заявления в связи с прекращением существования такого объекта. Это правило п. 21.2 ч. 1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости касается и участка, который уже принадлежит заявителю.

Если уточняется общая граница с соседями и одновременно требуется изменить сведения об их участках, орган регистрации прав вносит изменения одновременно. Дополнительные заявления по смежным участкам для этого не нужны. Однако в этой ситуации согласование подтверждается личными подписями всех заинтересованных лиц или представителей в акте согласования — ч. 2 ст. 43 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Не путайте отсутствие необходимости в дополнительных заявлениях с отсутствием необходимости согласовать границу.

При подготовке результата учитывайте и возможные препятствия для учёта. Пересечение с границей другого участка, сведения о котором есть в ЕГРН, может повлечь приостановление с учётом исключений п. 20 ч. 1 ст. 26 О государственной регистрации недвижимости. Несоблюдение требований к точности определения координат также является основанием для приостановления по п. 19.1 той же части. Существующее право собственности не устраняет эти препятствия: исправлять нужно описание границ и результаты работ.