Нужна ли государственная регистрация права оперативного управления в Росреестре

Если вопрос о регистрации в Росреестре возник при закреплении недвижимости на праве оперативного управления, ответ положительный. Такое право относится к вещным: речь идёт о праве на саму вещь. Оно прямо названо среди прав, которые регистрируют в едином государственном реестре. Основание для регистрации именно этого вида права — п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Прежде всего нужно различать недвижимое имущество и другие вещи. Требование, о котором идёт речь, касается оперативного управления недвижимостью. Если обсуждается имущество в целом, для ответа о государственной регистрации нужно выделить недвижимые объекты: именно с ними п. 1 ст. 131 ГК РФ связывает регистрацию вещных прав и их изменений.

При первоначальном оформлении права регистрируется его возникновение. Если право переходит, государственной регистрации подлежит переход. Если оперативное управление прекращается, прекращение также относится к событиям, которые должны получить отражение в реестре. Поэтому вопрос о регистрации возникает не только при первом оформлении недвижимости, но и при последующем изменении прав на неё — п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Отдельно учитываются ограничения права. Для недвижимости государственная регистрация охватывает не только наличие вещного права, но и его ограничения. При выяснении правового положения объекта сведения об оперативном управлении нужно рассматривать вместе со сведениями об ограничениях: обе категории включены в правило о регистрации, закреплённое в п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Право собственности и право оперативного управления названы в перечне отдельно. Если известно о регистрации собственности на объект, вопрос о регистрации оперативного управления всё равно нужно решать применительно к этому праву. Для него предусмотрена собственная регистрация как для прямо указанного в законе вида вещного права — п. 1 ст. 131 ГК РФ.

После регистрации правообладатель может ходатайствовать о её удостоверении. По такому обращению регистрирующий орган обязан выдать документ о зарегистрированном праве или сделке либо сделать надпись на документе, представленном для регистрации. Это способ получить подтверждение уже произведённой регистрации; обязанность органа предусмотрена п. 3 ст. 131 ГК РФ.

Чтобы узнать, зарегистрировано ли право, сведения вправе получить любое лицо. Обращение за информацией возможно в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от того, где была произведена регистрация. Это удобно, когда сведения об объекте нужны за пределами места его оформления. Правило о предоставлении информации закреплено в п. 4 ст. 131 ГК РФ.

Специальная регистрация или учёт отдельных видов недвижимости могут проводиться наряду с государственной регистрацией в предусмотренных законом случаях — п. 2 ст. 131 ГК РФ. Если возник спор об отказе в регистрации оперативного управления, основания отказа и порядок регистрации определяются законом о регистрации прав на недвижимое имущество, к которому отсылает п. 6 ст. 131 ГК РФ.