Нужен ли технический план дома

Если вы хотите поставить дом на государственный кадастровый учет, технический план нужен как документ со сведениями об объекте. Через него описывают дом для внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. План может понадобиться и для внесения новых необходимых сведений о доме, которому уже присвоен кадастровый номер. Именно такое назначение документа закреплено в ч. 1 ст. 24 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для индивидуального жилого дома и садового дома предусмотрено специальное основание подготовки плана. Используются декларация и уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Уведомление о соответствии параметров дома и допустимости его размещения на участке учитывается при наличии. Эти документы прилагаются к плану и составляют его неотъемлемую часть. Правило распространяется также на такие дома, строительство которых еще не закончено, — ч. 11.1 ст. 24.

Обращаться за подготовкой нужно к кадастровому инженеру: электронный технический план заверяется его усиленной квалифицированной электронной подписью. Бумажный экземпляр для заказчика тоже возможен, если он предусмотрен договором подряда. На нем должны быть подпись и печать инженера, подготовившего документ. При согласовании договора учитывайте, в каком виде вы получите результат работ, — ч. 12 ст. 24.

В плане должны быть текст и графика. На графической части показывают расположение дома на земельном участке, используя сведения кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН об участке. Текстовая часть содержит сведения для внесения в реестр, включая информацию об использованной геодезической основе. Поэтому содержание технического плана охватывает и описание объекта, и его размещение на земле — ч. 3, 4 и 7 ст. 24.

Для старого учтенного дома действует особое правило. Если здание учтено до 1 января 2013 года, а план готовится исключительно для внесения сведений о его местоположении на участке, использовать проектную документацию, разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию не требуется. Планы всех этажей также включать не нужно. Это послабление относится к конкретной цели работ, указанной в ч. 9.1 ст. 24.

Если речь о многоквартирном доме, содержание плана шире: в нем обязательна информация для кадастрового учета расположенных внутри помещений, включая общее имущество. Такая информация получается по результатам кадастровых работ. Учитывайте это при определении состава работ по дому — ч. 15 ст. 24.

Наконец, закон предусматривает исключение при выделе доли в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение в случае, описанном в ч. 19 ст. 24. Для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН технический план не требуется. Это специальное основание освобождения от подготовки документа, а не общее правило для любых действий с долей в доме.