На сколько можно повысить арендную плату

Если вы решаете, на сколько повышать арендную плату, начните с условий договора о её размере и изменении. Общего максимального процента прибавки нет. При согласовании повышения стороны определяют новую сумму с учётом договорных условий. Правило о пересмотре платы раз в год касается частоты изменений, а не величины повышения — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Для арендатора главный вопрос — нужно ли соглашаться с предложенной суммой. По общему правилу размер платы меняется по соглашению сторон. Когда договор не предусматривает иного, предложение арендодателя о повышении должно стать предметом согласования. Не стоит воспринимать любую названную им сумму как уже согласованный размер платежа: сначала сопоставьте предложение с условиями своего договора — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Арендодателю при выборе прибавки также нужно разделять желаемую цену и порядок её введения. Можно предложить новый размер, но для изменения платы по общему правилу требуется согласие арендатора. Стороны могут обсудить как сумму, так и сроки пересмотра. Если в договоре есть особые условия изменения, ориентироваться нужно на них, поскольку общее правило допускает иное договорное регулирование — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Повторное повышение в течение года требует внимания к условиям аренды. Если договором не предусмотрено иное, менять размер платы допускается не чаще одного раза в год и в сроки, предусмотренные договором. При этом для отдельных видов аренды и имущества закон может предусматривать другие минимальные сроки пересмотра. Годовой интервал нельзя превращать в универсальное правило для любого договора — п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Уточните также, какую именно плату предполагается повысить. Она может быть установлена за всё имущество либо отдельно за его составные части. Если платежи разделены, при обсуждении прибавки обозначьте, какой части имущества она касается. Это позволит соотнести предложенный размер с тем, как устроена оплата в вашем договоре — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Аренда оплачивается не только фиксированной денежной суммой. Возможны доля доходов, услуги арендатора, передача вещи или затраты на улучшение имущества; формы оплаты можно сочетать. Поэтому обсуждение повышения должно учитывать, в чём выражена плата. Для договора с несколькими формами оплаты вопрос о прибавке относится к конкретным согласованным обязательствам арендатора — п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Если спор о повышении возник на фоне существенного ухудшения имущества или договорных условий пользования, у арендатора может быть встречное требование об уменьшении платы. Оно предусмотрено для обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, если законом не установлено иное. Такое требование связано с ухудшением пользования, а не просто с несогласием платить больше — п. 4 ст. 614 ГК РФ.