На сколько лет выдаётся разрешение на строительство

Чтобы понять, на сколько лет вы получите разрешение на строительство, сначала обратитесь к проекту организации строительства объекта. Именно предусмотренная им продолжительность строительства определяет срок разрешения по общему правилу. То есть ориентир для застройщика — срок его проекта, а не единое для всех объектов количество лет. Такое правило закреплено в ч. 19 ст. 51 ГрК РФ. В ней отдельно оговорено исключение для разрешений, выдаваемых в соответствии с ч. 12 той же статьи.

При сопоставлении проекта и разрешения обращайте внимание на весь предусмотренный проектом период. Закон связывает разрешение со всем сроком организации строительства объекта капитального строительства. Например, вопрос о том, сколько лет будет действовать разрешение для конкретного объекта, нужно решать через сроки его проекта. Переносить на него продолжительность разрешения другого объекта лишь потому, что оба объекта строятся, не следует: основание для определения срока закреплено в ч. 19 ст. 51 ГрК РФ.

Для индивидуального жилищного строительства, сокращённо ИЖС, ответ выражен конкретным числом: разрешение выдаётся на десять лет. Это отдельное положение ч. 19 ст. 51 ГрК РФ. Когда вопрос касается такого разрешения, ориентироваться нужно на специальный десятилетний срок. Распространять эту цифру на разрешения для всех остальных объектов капитального строительства неверно: для них действует правило о сроке по проекту с предусмотренными законом исключениями.

Если строительство или реконструкция планируются в границах территории, подлежащей комплексному развитию, дополнительно понадобится проект планировки территории. Срок разрешения ограничен максимальным сроком строительства или реконструкции, который предусмотрен этим проектом. Поэтому при определении продолжительности разрешения здесь нужно учитывать и территориальное ограничение. Оно установлено ч. 19.1 ст. 51 ГрК РФ и касается именно объектов в границах такой территории.

Покупка земельного участка вместе с объектом капитального строительства не запускает срок разрешения заново. При переходе прав срок сохраняется, кроме случаев, предусмотренных ч. 21.1 ст. 51 ГрК РФ. Для приобретателя это означает, что при оценке оставшегося времени нужно исходить из уже действующего разрешения. Правило о сохранении срока содержится в ч. 21 ст. 51 ГрК РФ.

Новый правообладатель участка вправе строить или реконструировать объект по разрешению, выданному прежнему правообладателю. Это позволяет использовать существующее разрешение при смене владельца в соответствии с ч. 21.5 ст. 51 ГрК РФ. Право продолжать строительство и продолжительность действия разрешения связаны: смена владельца не превращает прежнее разрешение в разрешение с новым полным сроком.

Для подтверждения выдачи разрешения используется запись в реестре разрешений на строительство — ч. 1.2 ст. 51 ГрК РФ. При выяснении срока конкретного разрешения сопоставьте сведения о нём с проектом организации строительства, а для территории комплексного развития также с проектом её планировки. Так можно определить применимое правило и понять, какой срок относится именно к вашему объекту.