Можно ли заключить предварительный договор

Предварительный договор подходит, когда вы хотите связать себя и другую сторону обязанностью заключить договор в будущем. Например, можно договориться о последующей передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг. Смысл такой договорённости — закрепить обязанность оформить основную сделку на согласованных условиях. Именно это обязательство возникает у сторон по п. 1 ст. 429 ГК РФ. При подготовке текста стоит прямо обозначить, какой основной договор вы обязуетесь заключить.

Начните с формы будущей сделки. Предварительный договор оформляют в той форме, которая установлена для основного. Если для основного договора форма не установлена, предварительный всё равно нужно составить письменно. Нарушение этого требования влечёт ничтожность: договор недействителен из-за несоблюдения формы. Такое последствие прямо закреплено в п. 2 ст. 429 ГК РФ. Рассчитывать на обязанность заключить сделку по неправильно оформленной договорённости нельзя.

Затем согласуйте предмет: из текста должно быть понятно, о каком имуществе, работах или услугах пойдёт речь в основном договоре. Также включите условия, относительно которых любая из сторон заявила о необходимости договориться уже сейчас. Если контрагент настаивает на согласовании определённого условия при подписании предварительного договора, откладывать этот вопрос на будущую сделку не следует. Эти требования к содержанию предусмотрены п. 3 ст. 429 ГК РФ.

Определите, когда будете заключать основной договор. Удобно сразу записать срок, чтобы обе стороны понимали, до какого момента нужно оформить сделку. Если срок пропущен в тексте, обязанность сохраняется в пределах года с момента заключения предварительного договора: именно в этот период должен быть заключён основной договор по п. 4 ст. 429 ГК РФ. Отсутствие записанного срока не делает договорённость бессрочной.

Когда приходит время основной сделки, направьте другой стороне предложение заключить договор до окончания установленного срока. Не оставляйте договорённость без движения: п. 6 ст. 429 ГК РФ связывает прекращение обязательств с тем, что основной договор не заключён либо предложение заключить его не направлено до окончания срока. Заранее сопоставьте согласованную дату с тем, какие действия уже совершены для оформления сделки.

Если контрагент уклоняется от заключения основного договора, можно заявить требование о понуждении к его заключению. Для этого п. 5 ст. 429 ГК РФ отводит шесть месяцев с момента неисполнения обязательства. При споре об условиях основного договора их определяет суд. Тогда договор считается заключённым с момента вступления решения суда в законную силу либо с момента, который указан в решении. Предварительная договорённость даёт основание требовать заключения сделки, но судебный результат заранее обещать нельзя.