Можно ли взять ипотеку после банкротства

Для физического лица последствие банкротства, связанное с новым кредитом, сформулировано в п. 1 ст. 213.30 127-ФЗ через обязанность сообщить о прошлом банкротстве. После банкротства брать ипотеку можно, но в течение пяти лет принимать кредитные обязательства разрешено только с указанием на факт банкротства. Начните оформление ипотеки с раскрытия этой информации, а не с поиска способа обойти ограничение. Само по себе завершение дела не делает новый кредит недопустимым.

Реализация имущества — название процедуры, завершение которой закон использует как начало отсчёта. Другой указанный в статье случай — прекращение производства по делу в ходе этой процедуры. Для применения правила нужно установить, какое именно событие произошло в вашем деле и когда. Дата признания банкротом и дата завершения реализации имущества обозначают разные события. Подменять одно другим при определении периода раскрытия нельзя: п. 1 ст. 213.30 127-ФЗ прямо называет событие, от которого считается срок.

Если после завершения процедуры прошло меньше пяти лет, ожидание окончания этого периода не является условием, прямо установленным статьёй для получения нового кредита. В этот период можно принимать кредитные обязательства с указанием на факт банкротства. Формулировка о пяти годах относится именно к раскрытию информации. Понимать её как обязательную паузу перед любой ипотекой означало бы приписать норме запрет, которого в ней нет. Вместе с тем раскрытие сведений не равнозначно одобрению заявки.

Дадут ли ипотеку после банкротства физического лица — другой вопрос: он касается результата обращения за кредитом. Решение о выдаче ипотеки нужно получить в банке: подайте заявку и сообщите о банкротстве, если пятилетний срок ещё не истёк. Дождитесь рассмотрения заявки, прежде чем планировать покупку жилья на кредитные средства. Адвокат может объяснить содержание ограничения и помочь сформулировать сведения о процедуре, однако решение по заявке остаётся за кредитором.

При подготовке обращения полезно отдельно изложить факт банкротства и событие, которым закончилась процедура. Это позволяет связать сообщаемые сведения с правилом п. 1 ст. 213.30 127-ФЗ. Не стоит ограничиваться словами о том, что прежних долгов больше нет: такое описание не называет сам факт банкротства. Сообщите прямо о своём банкротстве и уточните в банке, где указать эти сведения при оформлении договора. Специальной формы уведомления для этого не предусмотрено.

После истечения пяти лет обязанность из п. 1 ст. 213.30 127-ФЗ не продолжает действовать на основании этого пункта. Однако истечение периода не является предусмотренной статьёй гарантией выдачи кредита. Здесь нужно различать окончание установленного ограничения и появление права требовать ипотеку: второе из текста нормы не вытекает. По этой же причине нельзя назвать по ней дату, после которой одобрение становится обязательным, или предложить срок ожидания, обеспечивающий положительное решение.

При оформлении семейной ипотеки также сообщите о банкротстве, если пятилетний срок ещё не истёк. Если речь идёт о принятии обязательств по кредитному договору в указанный период, содержание п. 1 ст. 213.30 127-ФЗ остаётся отправной точкой. Возможность участия в семейной программе уточните в банке до подачи заявки. Сообщите сведения о процедуре и попросите проверить, подходите ли вы под условия программы: для участия в ней нужно отдельно проверить требования к заявителю.

Вопросы о том, можно ли пройти банкротство с уже оформленной ипотекой и заберут ли заложенное жильё, относятся к судьбе существующего имущества и обязательств. Пункт 1 ст. 213.30 127-ФЗ регулирует принятие новых кредитных обязательств после названных в нём событий. Судьбу прежней квартиры нужно разбирать отдельно: подготовьте ипотечный договор и документы по делу для консультации о сохранении жилья. До такой проверки не рассчитывайте на сохранение прежней квартиры при банкротстве.

Наконец, принятие нового долга нужно отличать от возможности снова обратиться за собственным банкротством. Пункт 2 ст. 213.30 127-ФЗ ограничивает возбуждение дела по заявлению самого гражданина в течение пяти лет после указанных событий. Он также предусматривает последствия повторного признания банкротом по заявлению кредитора или уполномоченного органа в этот период. Не рассчитывайте освободиться от новой ипотеки на прежних условиях: при повторном банкротстве по заявлению кредитора или уполномоченного органа в эти пять лет освобождение от обязательств не применяется. Разрешение взять кредит не отменяет последствий повторного банкротства.