Можно ли выписать ребёнка при продаже квартиры и как это сделать

Если вы продаёте квартиру и ребёнок переезжает, снятие с регистрационного учёта можно оформить в связи с изменением места жительства. Для этого предусмотрены два варианта: заявление о регистрации по новому месту жительства либо заявление о снятии с учёта по прежнему адресу. Обращение рассматривают органы регистрационного учёта. Такое основание закреплено в подп. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как выписать детей из квартиры при продаже, если новое место жительства уже выбрано? Можно использовать заявление о регистрации по новому адресу: оно одновременно служит основанием для снятия с учёта по прежнему месту жительства. Если оформляется именно выписка, предусмотрено отдельное заявление о снятии с регистрационного учёта. Оба варианта допускают письменную форму или форму электронного документа — подп. «а» п. 31 Правил.

Для покупателя имеет значение не только регистрация ребёнка, но и его право пользоваться квартирой. Если ребёнок проживает в ней как член семьи собственника, исходное право пользования связано с этим положением. При переходе квартиры к другому лицу право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается, если законом не установлено иное. Это правило относится к членам семьи прежнего владельца; применять его к ребёнку, который сам является собственником, как основание прекращения его собственности нельзя — п. 1 и 2 ст. 292 ГК РФ.

Если добровольно оформить снятие с учёта не получается и стороны спорят о праве ребёнка проживать в квартире, судебный путь связан с разрешением этого спора. Основанием для выписки будет вступившее в законную силу решение о выселении либо о признании утратившим право пользования жилым помещением. Значение имеет содержание решения и его вступление в силу, а не только факт обращения в суд — подп. «е» п. 31 Правил.

Отдельно решается вопрос о согласии органа опеки и попечительства на продажу. Оно требуется при отчуждении жилья, где проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо несовершеннолетние члены его семьи, оставшиеся без родительского попечения, о которых известно этому органу, если сделка затрагивает их права или охраняемые законом интересы. При такой ситуации согласие относится к отчуждению квартиры — п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Выбирая порядок действий, сначала определите, с чем связан вопрос: с переездом ребёнка, спором о пользовании проданной квартирой или продажей жилья, затрагивающей интересы указанных подопечных. Для переезда используется заявление, для спорного прекращения пользования — вступившее в силу судебное решение, а для описанной ситуации отчуждения нужно согласие органа опеки. Эти основания предусмотрены п. 31 Правил и ст. 292 ГК РФ.