Можно ли выписать несовершеннолетнего из квартиры

Выписать несовершеннолетних детей из квартиры можно при наличии основания для снятия с регистрационного учёта. Для семьи, которая переезжает, это оформление изменения места жительства. Для собственника, который требует выписки против воли проживающих, вопрос связан с правом ребёнка пользоваться жильём. Эти ситуации нужно различать уже при выборе обращения: заявление о переезде и требование о выселении имеют разные основания и последствия. Порядок снятия с учёта закреплён в п. 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Если ребёнок переезжает, можно оформить заявление о регистрации по новому месту жительства либо заявление о снятии с учёта по прежнему адресу. Обращение направляется органам регистрационного учёта. Подпункт «а» п. 31 Правил регистрации предусматривает письменную форму и форму электронного документа. То есть для переезда предусмотрен путь через заявление о новом адресе; отдельное судебное решение о выселении для этого основания не требуется. Основанием обращения здесь служит изменение места жительства, а не желание собственника освободить квартиру.

Для ребёнка младше четырнадцати лет ориентиром служит место жительства его законных представителей: родителей, усыновителей или опекунов. Именно его закон признаёт местом жительства ребёнка — п. 2 ст. 20 ГК РФ. Поэтому при переезде нужно связать вопрос о детской регистрации с тем, где живут законные представители. Эта возрастная граница имеет значение: правило о месте жительства законных представителей сформулировано для детей, которые ещё не достигли четырнадцати лет. Общее определение места жительства связывает его с постоянным или преимущественным проживанием человека.

Если квартира принадлежит родителю, проживающий вместе с ним ребёнок относится к членам семьи собственника. Такое положение даёт право пользоваться жильём наравне с собственником, если соглашение между ними не устанавливает иного — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ. Когда родитель спрашивает, имеет ли он право выписать несовершеннолетнего ребёнка, сначала нужно определить, какое право пользования есть у ребёнка. Требование снять регистрацию должно опираться на подходящее основание, а наличие у родителя квартиры в собственности не отменяет права членов его семьи.

Развод не превращает ребёнка в бывшего члена семьи родителя-собственника. Прекращение отношений между родителями не ведёт к утрате ребёнком права пользоваться квартирой одного из них. Это касается и раздельного проживания родителей, и признания брака недействительным: права ребёнка, включая жилищные, сохраняют защиту. Такое разъяснение содержится в ст. 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Если требование о выписке объясняют только расставанием взрослых, в возражениях нужно раскрывать именно сохранение жилищного права ребёнка.

Для бывшего члена семьи собственника действует другое правило: после прекращения семейных отношений право пользования обычно не сохраняется, если стороны не договорились иначе. Но суд может сохранить его на определённый срок, когда нет оснований пользоваться другим жильём и материальное положение вместе с другими заслуживающими внимания обстоятельствами не позволяет обеспечить себя жильём — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Эти правила нужно применять с учётом защиты ребёнка при разводе родителей. Нельзя переносить последствия прекращения отношений между супругами на их несовершеннолетних детей.

Если право пользования действительно прекратилось, проживающий обязан освободить квартиру. Когда он не выезжает в срок, установленный собственником, собственник вправе требовать выселения через суд — ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Для снятия с регистрационного учёта по основанию выселения или признания утратившим право пользования требуется решение суда, которое вступило в законную силу. Это условие прямо связывает судебный спор и последующую выписку — подп. «е» п. 31 Правил регистрации. Обращение собственника с требованием о выселении ещё не завершает эту последовательность.

Для подготовки к спору определите, на чём держится право проживания: на семейных отношениях с собственником, соглашении или судебном решении. Если есть соглашение, его условия определяют права и обязанности пользователя — ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. Если суд ранее сохранил право на срок, учитывайте продолжительность этого права и основания его прекращения по ч. 5 той же статьи. Так можно отделить вопрос о переоформлении регистрации при переезде от требования лишить ребёнка возможности пользоваться квартирой и выбрать соответствующее обращение.