Можно ли вернуть подаренную квартиру дарителю

Если вы подарили квартиру и хотите получить её обратно, сначала определите причину возврата. При дарении жильё передают в собственность безвозмездно: прежний владелец выступает дарителем, а получатель — одаряемым. Перемена намерений дарителя не относится к основаниям отмены, перечисленным в ст. 578 ГК РФ. Решение вернуть жильё нужно связывать с конкретным основанием, а характер первоначальной передачи определять по ст. 572 ГК РФ.

Когда причиной стало насилие со стороны получателя квартиры, значение имеют его действия и то, против кого они направлены. Основанием отменить подарок будет совершённое получателем покушение: потерпевшим может быть как прежний владелец квартиры, так и член его семьи либо близкий родственник. Другое основание — умышленные телесные повреждения, причинённые именно дарителю. Бытовая ссора и такие действия имеют разные правовые последствия: для отмены нужно обосновать обстоятельства, названные в п. 1 ст. 578 ГК РФ.

Наследники могут предъявить судебное требование об отмене, когда получатель подарка умышленно убил того, кто передал ему квартиру. Право на такое обращение связано именно с умышленным лишением дарителя жизни — п. 1 ст. 578 ГК РФ.

При опасном обращении с квартирой нужно установить две связанные вещи: большую неимущественную ценность жилья для дарителя и угрозу его безвозвратной утраты из-за поведения одаряемого. Речь идёт о личной значимости квартиры, а не просто о высокой цене недвижимости. Для обращения в суд следует объяснить, чем жильё дорого дарителю и какие действия получателя создают угрозу его утраты. Такое требование рассматривается в судебном порядке по п. 2 ст. 578 ГК РФ.

Если получатель квартиры умер раньше дарителя, прочитайте условие договора об отмене. Возможность вернуть подарок по этой причине стороны могут предусмотреть заранее. Право дарителя отменить дарение, когда он пережил одаряемого, должно быть обусловлено договором — п. 4 ст. 578 ГК РФ. Поэтому для этого случая содержание подписанного договора имеет решающее значение.

Для дарения предпринимателем или юридическим лицом существует особое основание, связанное с банкротством. Заинтересованное лицо может просить суд отменить дарение за счёт средств предпринимательской деятельности, совершённое с нарушением закона о банкротстве в течение шести месяцев перед объявлением дарителя банкротом. Этот случай предусмотрен п. 3 ст. 578 ГК РФ и относится к соответствующей передаче имущества.

После отмены дарения получатель обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к этому моменту. Для квартиры это означает возврат самого подаренного объекта по п. 5 ст. 578 ГК РФ. До предъявления требования сопоставьте выбранное основание с договором и подтверждениями событий: это позволит объяснить, почему вы просите отменить состоявшуюся передачу жилья.