Можно ли снять дом с кадастрового учёта

Если вы хотите снять с учёта дом, который погиб или был уничтожен, начните с подтверждения того, что здание прекратило существовать. Для этого предусмотрен акт обследования. В нём кадастровый инженер фиксирует результат обследования объекта. Для дома как здания основанием такого подтверждения служит именно гибель или уничтожение, а не желание собственника убрать запись об объекте. Такое назначение акта закреплено в ч. 1 ст. 23 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Обратиться за подготовкой акта нужно к кадастровому инженеру. Он должен осмотреть место нахождения дома: закон связывает подтверждение прекращения существования здания с результатами этого осмотра. Речь идёт об обследовании места, где находился конкретный объект недвижимости. Если дом уничтожен, именно инженер подтверждает этот факт в документе, который предназначен для такой ситуации. Порядок подтверждения через осмотр установлен ч. 1 ст. 23 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

При обследовании инженер учитывает сведения Единого государственного реестра недвижимости о доме, а также другие документы, предусмотренные требованиями к подготовке акта. Это означает, что обследование связано не только с фактическим состоянием места, но и со сведениями об объекте, который там учитывается. Обсуждая подготовку акта, уточните, какие документы нужны инженеру с учётом этих требований. Основа работы с документами указана в ч. 1 ст. 23 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Готовый акт должен иметь электронную форму. Его заверяет усиленной квалифицированной электронной подписью тот кадастровый инженер, который его подготовил. Это специальная электронная подпись для удостоверения документа; подпись другого участника не соответствует требованию о заверении акта его составителем. При получении результата обращайте внимание и на форму документа, и на то, кем он подписан. Оба требования содержатся в ч. 2 ст. 23 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Если хотите получить акт ещё и на бумаге, предусмотрите это в договоре подряда. Тогда инженер также подготовит бумажный документ, заверит его своей подписью и печатью и передаст вам как заказчику. Закон предусматривает такую форму дополнительно к электронной. Условие о бумажном акте стоит согласовать при оформлении договора на его подготовку — ч. 2 ст. 23 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Для снятия уничтоженного дома с учёта нужен документ с определённым содержанием: акт подтверждает прекращение существования здания. Свободное описание состояния участка не равнозначно такому акту. Его форма, состав сведений и требования к подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Поэтому при заказе работы речь должна идти именно об акте обследования кадастрового инженера, предусмотренном ст. 23 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости, с оформлением по установленным требованиям.