Можно ли расторгнуть договор с застройщиком

Если вы хотите выйти из договора долевого участия, сначала определите причину. При надлежащем исполнении обязательств застройщиком, который соответствует требованиям закона, отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке нельзя. Желание больше не покупать квартиру не даёт такого права: для исправно исполняемого договора действует запрет из ч. 1.2 ст. 9. Проверьте также условия своего договора: закон допускает предусмотренные им основания для прекращения отношений.

Когда квартиру не передают, отсчитывайте просрочку от даты передачи, согласованной в договоре. Для одностороннего отказа она должна превысить два месяца. Сопоставлять даты нужно применительно к передаче квартиры участнику строительства. Ещё одно основание для такого отказа — существенное нарушение требований к качеству объекта. Эти случаи предусмотрены ч. 1 ст. 9. Для подготовки уведомления сопоставьте договорные условия с фактическим нарушением и документами, которые его подтверждают.

При наличии основания для одностороннего отказа направьте застройщику уведомление по почте заказным письмом с описью вложения. Договор прекращается в день направления уведомления, а не в день ответа застройщика. Сохраните подтверждение отправки и опись: дата отправления нужна и для определения срока возврата денег. Такой порядок установлен ч. 4 ст. 9.

Если стройка прекращена или приостановлена, судебное расторжение возможно при обстоятельствах, очевидно показывающих, что объект не передадут в договорный срок. Обращение в суд предусмотрено также при существенном изменении проектной документации. В частности, речь может идти о превышении допустимого изменения площади: договорный предел такого изменения может составлять не больше пяти процентов. Ещё один случай — изменение назначения общего имущества или нежилых помещений. Основания перечислены в ч. 1.1 ст. 9.

После расторжения по основаниям ч. 1 ст. 9 застройщик должен вернуть уплаченную цену в течение двадцати рабочих дней. При судебном расторжении по основаниям ч. 1.1 срок короче — десять рабочих дней. Оба срока отсчитываются со дня расторжения договора. По ч. 2 ст. 9 вместе с деньгами причитаются проценты за пользование ими: от внесения соответствующей суммы до её возврата. Для гражданина размер процентов удваивается.

Расчёт процентов связан с одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязанности вернуть деньги. При задержке возврата предусмотрены также проценты за просрочку по ч. 6 ст. 9. Их начисляют со следующего дня после истечения срока возврата до фактического возврата либо зачисления в депозит нотариуса; для гражданина они также двойные.

Обратитесь к застройщику за получением денег и процентов. Если дольщик не обратился в установленный срок, застройщик обязан внести их в депозит нотариуса по месту своего нахождения и сообщить об этом дольщику. По ч. 2 ст. 9 это нужно сделать не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения срока возврата.