Можно ли расторгнуть договор пожизненной ренты

Если вы получаете пожизненную ренту и хотите прекратить договор из-за действий плательщика, основанием для требования будет существенное нарушение с его стороны. Начните с условий договора: какое обязательство принял плательщик и в чём именно он его нарушил. Свяжите требование о расторжении с этим нарушением, а не только с желанием отказаться от прежней договорённости. Такое право получателя закреплено в п. 1 ст. 599 ГК РФ.

У получателя есть выбор требований. Можно добиваться выкупа ренты, то есть выплаты выкупной цены, либо расторжения договора и возмещения убытков. Решите, какого результата вы хотите: получить выкупную цену или прекратить договор и потребовать компенсации потерь. Эти варианты предусмотрены для случая существенного нарушения плательщиком — п. 1 ст. 599 ГК РФ.

Если главный вопрос — можно ли вернуть квартиру, посмотрите, как она была передана под выплату ренты. Для бесплатно отчуждённого имущества предусмотрено специальное право потребовать возврата. Оно касается не только квартиры, но и жилого дома либо другого имущества. Условие здесь то же: существенное нарушение договора плательщиком — п. 2 ст. 599 ГК РФ.

Возврат имущества связан с расчётом выкупной цены: стоимость возвращаемого засчитывается в её счёт. Формулируя требование о возврате квартиры, учитывайте этот зачёт, чтобы требование отражало предусмотренные законом последствия. Основание такого расчёта — п. 2 ст. 599 ГК РФ.

Когда вы заявляете убытки вместе с расторжением, обозначьте конкретные потери, возмещения которых добиваетесь. Для подготовки позиции соберите договор, подтверждения нарушения и документы о потерях. Право требовать расторжения с возмещением убытков принадлежит получателю ренты при условии, указанном в п. 1 ст. 599 ГК РФ.