Можно ли расторгнуть договор купли-продажи

Начните с причины, по которой хотите прекратить покупку. Если продавец и покупатель согласны расстаться с договором, основанием станет их соглашение. Если согласия нет, нужно связать требование с конкретным нарушением или другим основанием, предусмотренным законом либо договором. Через суд расторгнуть договор можно при существенном нарушении другой стороной. Это нарушение с таким ущербом, при котором человек в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении сделки. Такое различие между согласием сторон и спором закреплено в ст. 450 ГК РФ.

Договориться о расторжении могут обе стороны купли-продажи. Для этого оформляют соглашение в той же форме, что и первоначальный договор, если другое правило не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев. Например, при письменной форме покупки ориентиром будет письменное соглашение о её прекращении. Перед его оформлением сопоставьте условия соглашения с условиями заключённого договора: правило о форме содержится в п. 1 ст. 452 ГК РФ.

Когда другая сторона не согласна, сначала направьте ей предложение расторгнуть договор. Обратиться с таким требованием в суд можно после отказа либо после истечения срока для ответа. Этот срок берут из предложения, закона или договора. Если он не определён, нужно дождаться истечения тридцатидневного срока. Эти тридцать дней относятся к ожиданию ответа перед обращением в суд, а не к периоду, за который разрешено передумать после покупки. Именно такой порядок устанавливает п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Если причина в качестве товара, определите характер недостатков. При недостатках, которые продавец не оговорил, покупатель вправе выбрать уменьшение цены, устранение недостатков без оплаты в разумный срок либо возмещение расходов на их устранение. Чтобы отказаться от исполнения договора и потребовать уплаченную сумму по п. 2 ст. 475 ГК РФ, нарушение требований к качеству должно быть существенным. К нему относятся, например, неустранимые недостатки, повторное появление дефекта после исправления или необходимость несоразмерных расходов либо затрат времени на ремонт. Вместо отказа покупатель может выбрать замену товара на соответствующий договору.

Если выяснилось, что на купленный товар есть права третьих лиц, вопрос решается иначе. Продавец обязан передать товар свободным от таких прав, кроме случая, когда покупатель согласился принять обременённый товар. При нарушении этой обязанности покупатель может требовать уменьшения цены или расторжения договора. Но продавец может возражать, доказывая, что покупатель знал либо должен был знать о чужих правах. Эти обстоятельства имеют значение для требования по п. 1 ст. 460 ГК РФ. Правило распространяется также на известные продавцу притязания, существовавшие к моменту передачи товара, если впоследствии их признали правомерными.

Отдельный случай — товар передан без принадлежностей или относящихся к нему документов. Речь идёт о том, что продавец обязан передать по закону, иным правовым актам или договору. Укажите в обращении к продавцу разумный срок, в который ожидаете получить недостающие документы или принадлежности. Если этот срок прошёл, а принадлежностей или документов по-прежнему нет, покупатель вправе отказаться от товара, если договор не предусматривает иное. Здесь последовательность действий привязана к назначенному сроку, а не только к факту неполной передачи — ст. 464 ГК РФ.

Сроки при недостатках товара соотносят с гарантией и сроком годности. Если действует гарантия, значение имеет обнаружение недостатка в течение гарантийного срока. Для товара со сроком годности недостатки должны быть обнаружены в пределах этого срока. Если договорная гарантия короче двух лет, а дефект обнаружен после её окончания, но в пределах двух лет со дня передачи, продавец отвечает при доказанности того, что недостаток возник до передачи или по существовавшим тогда причинам. Эти условия предусмотрены ст. 477 ГК РФ. Сохраняйте сведения о дате передачи и обнаружения недостатка: они помогают соотнести требование с соответствующим сроком.

Для выбора требования сопоставьте желаемый результат с причиной спора. При согласии сторон обсуждают соглашение, при существенном нарушении — судебное расторжение, при существенных недостатках товара — отказ от исполнения с требованием денег. Если спор касается недостающих документов, сначала имеет значение назначенный продавцу срок. Такой выбор позволяет объяснить другой стороне, какого действия вы требуете и на чём оно основано: на ст. 450, 475 или 464 ГК РФ соответственно.